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  　　第一、購房者審查發展商的資格手續是否齊全。  

  　　第二、買賣雙方進行房產交易后一個月內，持房屋買賣合同以及其它證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。需攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等。  

  　　第三、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納完手續費、契稅、印花稅后即可辦理過戶手續。交易所會給買方發房產賣契。原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理的，可出具委托書委托代理人代為辦理。  

  　　第四、買賣過戶手續辦完后，買方應持房地產交易所發的房產賣契，在三個月內到房屋所在地市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。  

  　　第五、經房地產管理部門審查后，買方即可領取產權證。  

　　房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。即使購房者交了房款，辦理好了入住手續，但從法律意義上來看，房子還不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的唯一合法憑證。

　　房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可以依法對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　產權證即房屋產權證，而房產證則包括房屋產權證和國土證。如果房子要交易或者抵押貸款，是不能沒有國土證的。

  　　辨別真偽產權證主要有以下八種方法：  

  　　第一、看封皮。真產權證封面呈深紅色，硬實，有紋理，摸起來有凹凸感，假產權證封面呈暗紅色，觸感光滑，封皮較軟。  

  　　第二、看紙張。真產權證的內頁紙張采用專業水印紙，光潔挺實，用手輕抖會有“嘩嘩“響聲，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來，假產權證水印模糊不清，手感柔軟。  

  　　第三、看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”的字樣，字跡清晰，富有立體感，假產權證難以做到顏色深淺、色彩的統一。  

  　　第四、看發證機關蓋章。真產權證第一頁的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章。假產權證一般加蓋的是手工雕刻的公章。  

  　　第五、看注冊號。真產權證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，摸起來有凹凸感，假產權證的注冊號是由手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。  

  　　第六、看縫制。真產權證的內頁縫合整齊，假產權證的內頁一般是用膠水粘上去的。  

  　　第七、看附記。真產權證第三頁附記一欄的內容包括產權來源和其中分攤面積等，假產權證中的附記部分有些呈空白。  

  　　第八、看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙采用的是紙張較厚的專用紙，假產權證的圖紙較薄，與A4紙厚度相仿。  

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