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　　商品房交房程序是指房地產開發商將建造好的商品房交付給購房者的過程。大致程序如下：

　　1.工程竣工后，經過建設工程質量監督機構檢驗合格，取得合格書面證明和質量等級說明;獲得由市或區政府頒發的住宅交付使用許可證;開發商取得商品房房地產權證。

　　2.獲得上述證明說明后，開發商以書面形式的通知通知購房者進行交房事宜。

　　3.購房者到場，領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《房屋面積實測表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等，繳納剩余房款，由工作人員帶領進行驗房。

　　4.驗房完畢后，若購房者滿意便可簽下交接單，對房屋質量進行認可并同意入住。發現房屋有質量問題的，應及時與開發商協商。

　　5.繳納相關費用。購房者在入住前需要繳納一系列的物業費。

　　6.由工作人員登記購房者信息并發鑰匙。

  　　一、準備工作。  

  　　物業在收到開發商委托進行交房活動后，及時準備齊全材料證件，對工作人員進行小組分配，各司職責。具體如：接待組負責接待購房者，收費組負責收費并登記，收樓組負責現場房屋驗收并做好房屋驗收信息登記，整理組在活動結束后整理歸納好檔案資料，需要遞交的遞交給有關部門。  

  　　二、交房。  

  　　1.核對購房者信息，確認是否是本人，若不是要提供相關證明。  

  　　2.發放房屋有關質量說明等資料并解釋說明，經購房者檢驗。  

  　　3.購房者查閱完畢后，由工作人員帶領收房，收房時記錄好有關信息。  

  　　4.驗收成功后發放鑰匙并登記，不成功的協商完畢后填寫、記錄需要修補的信息。  

  　　5.歸納整理文檔。將需要修補的信息登記單傳給開發商，討論修補事宜。  

  　　按相關規定，除合同列出的煤氣、有線電視及寬頻網這三項開戶費自交外，其他收費不合理的可不交。比如屬于配套設施的費用無需繳納，如水電開戶費、電話安裝費等。需要繳納的費用一般大致有垃圾處理和運費、物業管理費、裝修押金費等，具體可根據實際情況，不合理的收費購房者有權拒絕繳納。  

  　　1.切勿顛倒順序，先簽后驗。  

  　　2.驗房出現問題拒絕簽字，警惕口頭承諾。  

  　　3.收費價格不合理或違約漲價。  

  　　4.警惕開發商補充協議要求。  

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