按揭貸款
1按揭貸款的分類
目前，按揭貸款在西方國家更加流行，它就是以你未來幾十年要居住的家作為抵押，來獲取一套住宅，這是一種超額消費的理念，借款方每個月都要準(zhǔn)時還款，否則將會面臨一系列的問題，在這種情況下，人們所需要承擔(dān)的心理壓力很大。一般來說，按揭貸款的抵押對象可以是已經(jīng)完工的商品房，也就是人們常說的現(xiàn)樓，也可以是正在建造的商品房，這類房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過了權(quán)威部門的審核，具有專業(yè)合法性，同時，為了保證貸款方的權(quán)益，有關(guān)部門的法律規(guī)定，只有那些建造成本已經(jīng)超過總投資額的百分之二十五的樓盤，才能用來抵押。在按揭貸款的過程中，需要在合同中表明，如果借貸方不能準(zhǔn)時還款，不僅要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任，還要將抵押權(quán)上交到金融機構(gòu)，不再擁有居住權(quán)利。
2按揭貸款的流程
(1)提前準(zhǔn)備。如果想要按揭貸款，需要通過咨詢樓盤的物業(yè)人員，判斷該房產(chǎn)是否具有貸款資格，其次，要確定開發(fā)商已經(jīng)和金融機構(gòu)建立聯(lián)系了，如果沒有，則該房產(chǎn)無法按揭。如果你已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，完全可以將其作為抵押對象，同時，在辦理按揭的過程中，需要提前了解相關(guān)文件。
(2)簽合同、開賬戶。確定通過按揭形式貸款之后，借款方就需要填寫相關(guān)申請書了，等到銀行等金融機構(gòu)同意后，雙方就可以填寫承諾書，并且共同協(xié)商貸款的金額數(shù)。等到全部手續(xù)都辦完后，金融機構(gòu)就可以開戶轉(zhuǎn)賬，交易也就正式成立了。
(3)還款。按揭貸款的業(yè)主，需要每個月將固定的還款金額打給銀行，否則就會有違約的風(fēng)險，還款的方式比較多樣，可以從柜臺直接交現(xiàn)金，也可以通過網(wǎng)上銀行定期扣錢。當(dāng)然，如果借款方的資金可以周轉(zhuǎn)過來，就能提前還款，將剩余的部分一次性結(jié)清，一旦結(jié)清，就需要和金融機構(gòu)交接，將房產(chǎn)證等抵押物品全部拿回來。
3按揭貸款的申請條件
并不是所有人都可以向銀行申請按揭貸款，需要滿足一定的條件才行。首先，要具備法律認可的身份證明，而且還要是已經(jīng)達到一定年齡，可以擁有獨立經(jīng)濟能力的成年人。除此之外，銀行還會對你的資金情況進行審核，在確定你已經(jīng)擁有了比較穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，而且具有一定額度的信用，才會放心的把錢借給你。
4按揭貸款的常見陷阱
在按揭之前，需要確定銀行和開發(fā)商是否具備合作關(guān)系，部分無良開放商為了謀取暴利，利用貸款漏洞，將消費者現(xiàn)金套進來。一般來說，這類開放商事先以業(yè)主的名義在銀行按揭，套取銀行現(xiàn)金，然后購房付款的時候，還要消費者一次性結(jié)清，就在這種情形下，消費者就被動背負幾十萬的貸款。所以，如果業(yè)主真的想要通過按揭形式來購房，就需要參與到整個貸款流程中，不能將自己的私人證件，隨便交給開發(fā)商。
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