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　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

　　一、甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。

　　二、存量房買賣合同范本
　　立合同人：___________________
　　賣方(簽章)：___________________
　　聯系地址：_______________________
　　身份證號碼：_____________________
　　代理人(簽章)：_________________
　　聯系地址：_______________________
　　身份證號碼：_____________________
　　法定代表人(簽章)：_____________
　　聯系地址：_______________________
　　身份證號碼：_____________________
　　買方(簽章)：___________________
　　聯系地址：_______________________
　　身份證號碼：_____________________
　　代理人(簽章)：_________________
　　聯系地址：_______________________
　　身份證號碼：_____________________
　　法定代表人(簽章)：_____________
　　聯系地址：_______________________
　　身份證號碼：_____________________
　　簽訂時間：_______________________

　　賣方(下稱甲方)：
　　買方(下稱乙方)：
　　第一條甲方所有房屋，座落于武漢市______區________，為______結構，建筑面積____平方米，用地面積____平方米。“房屋所有權證”號為“武房權證____字第　____號”，“土地使用權證”號為“____字第____號。房屋附屬設施見附件。
　　第二條經甲、乙雙方協商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元。
　　第三條本合同簽訂之日，乙方應付人民幣(大寫)______________給甲方，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉移過戶手續時付清。具體付款方式由雙方另行約定。

　　1、所謂存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。

　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，這就有了存量房房產稅。

　　一是堵塞征管漏洞，促進稅收公平。

　　二是提高辦稅效率，節約納稅人辦稅成本，提升納稅服務水平。

　　三是提高稅收征管的信息化水平。

　　存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產局登記的是預售證;二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。

　　開發商是否出售

　　二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發完畢尚未出售;

　　是否居住

　　二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之后無人居住過的房屋;

　　合同簽訂后辦理產權過戶的期限不同

　　二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產權過戶的時間有30天的明確規定。