準(zhǔn)備
2016年08月07日
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前期準(zhǔn)備 之 選擇設(shè)計(jì)方案和裝修公司
一：需求與想法
由于最終用途是作為出租使用，所以基本的需求是基礎(chǔ)建設(shè)要相對(duì)好些，其他的性價(jià)比要高一些，所以對(duì)于總價(jià)有一定的限制。 由于房型是LOFT的房型（建筑層高4.5米，室內(nèi)實(shí)際高4.35米），所以對(duì)于隔層的處理方式，還有樓梯的位置比較猶豫。希望設(shè)計(jì)公司能給出一些新穎的方案。
關(guān)于隔層，之前也參觀了周圍鄰居的裝修，槽鋼搭建隔層的工期短，造價(jià)相對(duì)低些，由于考慮到槽鋼搭建后的隔音效果沒有混領(lǐng)土的好，再基于前面的總體的需求所以更傾向使用混領(lǐng)土搭建隔層的方式。
關(guān)于樓梯位置，樓梯的位置很關(guān)鍵，因?yàn)闃翘莸奈恢没緵Q定了后面的布局設(shè)計(jì)。這塊其實(shí)也是有參考鄰居的方案，鄰居們大多最終裝修也是出租，所以他們的設(shè)計(jì)布局最終還是已方便出租或者出租利益最大化考慮的。所以有的把樓下也隔成了房間，這樣造成本來就不大的房型，樓下就變得更加擁擠，使用和居住都不是很舒服（這里有一點(diǎn)點(diǎn)代入感，覺得自己都不會(huì)租這樣的類型，不是自己想要的家。與最初目的只是出租有些矛盾了）。所以還是希望能夠做到雖然簡(jiǎn)約，但是還是有一些設(shè)計(jì)感 ---- 簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單。
二：設(shè)計(jì)方案與裝修公司的選擇
前期土巴兔平臺(tái)推薦了三家公司，他們的口碑排名基本是平臺(tái)的高，中，低三檔。感覺平臺(tái)還是相對(duì)客觀的，最終也可以有一些參考性。
三家公司也分別預(yù)約了量房，其中一家口碑排名中間的公司設(shè)計(jì)方案給的很快，預(yù)算是明細(xì)報(bào)價(jià)（不過還在討論設(shè)計(jì)方案過程中，具體包含明細(xì)沒有太細(xì)看），最終總價(jià)與最初心理預(yù)估的差不多，但是在討論設(shè)計(jì)方案的過程中什么都可以做到，什么都答應(yīng)修改，設(shè)計(jì)的方式?jīng)]有什么特點(diǎn)，基本和出租的裝修的方式一致。
第二個(gè)去看設(shè)計(jì)方案的公司口碑排名是三家中最高的，所以期望也比較高。接觸過程中設(shè)計(jì)師的態(tài)度很好，不過設(shè)計(jì)師很年輕，經(jīng)驗(yàn)還是有些欠缺，業(yè)務(wù)不是很熟悉，關(guān)于隔層一開始告訴我們需要35cm厚，鄰居都是15cm左右，最后設(shè)計(jì)想法基本都是我們提出再修改，沒有滿足設(shè)計(jì)感的需求。報(bào)價(jià)也是明細(xì)報(bào)價(jià)，由于口碑排名比較好，所以重點(diǎn)考慮，去了2次討論方案和最終報(bào)價(jià)，總體報(bào)價(jià)比第一家高，也超了預(yù)算。這里穿插一個(gè)小故事：之前逛土巴兔也看了些用戶評(píng)論等，看到一個(gè)用戶提到由于建筑垃圾清理費(fèi)與裝修師傅鬧了矛盾，產(chǎn)生了糾紛，原因是合同寫的建筑垃圾清理是從樓上運(yùn)到一樓門口，而不是寫的物業(yè)指定的建筑垃圾擺放點(diǎn)，最后還是給了100元才平息了糾紛，感覺雖然錢不多，但是這種小事太鬧心，影響心情。我感覺大多數(shù)人都會(huì)認(rèn)為合同中包含了建筑垃圾清理費(fèi)，后續(xù)就不應(yīng)該有這些問題了。由于沒有經(jīng)驗(yàn)可能不太知道這些細(xì)節(jié)（一樓門口可能不是物業(yè)指定的地點(diǎn)），所以這樣感覺需要明確所有的條目和細(xì)節(jié)，但是也難免有疏忽。所以在定了方案最后討論報(bào)價(jià)的時(shí)候，看到這一項(xiàng)，也確實(shí)寫的是運(yùn)到一樓門口，而且報(bào)價(jià)時(shí)也提到了不包含五金件，比如門沒有包含門把手，門合頁的錢，這些都需要后期再購買添加，可能最終的錢沒有多少，也就一千兩千，但是給我的感覺就是后期有好多加收項(xiàng)，目前的錢已經(jīng)超過預(yù)算了，后期最終多少就更沒有底了。
不過由于設(shè)計(jì)師的態(tài)度很好，也很真誠，當(dāng)時(shí)的考慮是因?yàn)橐呀?jīng)約好了第三家公司，所以還是決定去看一看，如果沒有什么驚艷的結(jié)果，第二家的價(jià)格再優(yōu)惠些，可能基于口碑的選擇還是會(huì)選擇第二家公司。（離開時(shí)正好遇到有業(yè)主來投訴矛盾，吵了起來，原因也就是后期有很多100，200 ，幾百的增收項(xiàng)。。。）
第三家設(shè)計(jì)公司是三家中口碑排名最低的，但是家里人說在量房時(shí)設(shè)計(jì)師很認(rèn)真，量的很仔細(xì)，也一起去看了鄰居的裝修效果。所以我期望能給我一個(gè)驚艷的方案，公司地址是在一個(gè)有些藝術(shù)氛圍的園區(qū)，當(dāng)設(shè)計(jì)師給我看第一張圖的時(shí)候，我已經(jīng)覺得來是值得的，感覺第三家公司也是三家公司中最注重設(shè)計(jì)的。設(shè)計(jì)師給的樓梯方案是我之前沒有想到的，也是我在鄰居中沒有看到的。設(shè)計(jì)師也說了設(shè)計(jì)的理由，另外一個(gè)備選方案和當(dāng)時(shí)的樣板間類似，也提供了一些類似戶型的效果圖供參考，比起前面幾家只是CAD上布局圖強(qiáng)很多，起碼用戶體驗(yàn)強(qiáng)很多。也有可能由于這樣的設(shè)計(jì)方案也是我自己向往的，所以蠻滿意的，主方案和備選方案都各有利弊，又導(dǎo)致了選擇困難癥，比較糾結(jié)。和設(shè)計(jì)師聊完方案后，確認(rèn)價(jià)格錢，其實(shí)已經(jīng)可以感覺到不會(huì)很便宜。他們給出的是套餐價(jià)格，是多少錢一個(gè)平方的報(bào)價(jià)，不是明細(xì)報(bào)價(jià)，所有的都包含在里面，行業(yè)俗稱"閉口合同"。這樣后期不會(huì)有增收項(xiàng)，基本上都是打包價(jià)，后期比較省心。總體報(bào)價(jià)比第二家貴了一些，但不是很多，但是后期沒有增收項(xiàng)了，而且又是一個(gè)帶有點(diǎn)設(shè)計(jì)感的方案，所以最終就確定了第三家公司，是不是有種千金難買我滿意的意思 ：）。
今天也去土巴兔簽訂了三方合同，不管是土巴兔簽合同時(shí)的告之提醒，要求裝修公司補(bǔ)齊合同上缺少的項(xiàng)目，還是后期會(huì)監(jiān)理分階段驗(yàn)收，還有包括后期付款是驗(yàn)收合格和客戶滿意后才會(huì)打款給裝修公司，也不會(huì)收取業(yè)主方任何費(fèi)用，所以感覺選擇土巴兔平臺(tái)還是值的，有了第三方監(jiān)管，應(yīng)該會(huì)更加省心。也希望找對(duì)了設(shè)計(jì)裝修公司，最終能有個(gè)滿意的結(jié)果！
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