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三年后的追評 三年后的追評

哎呀,掉坑里了![ 7 篇 ]

2020-06-29 15:35
68㎡ 簡約
成都創美居裝飾工程有限公司 (口碑值:15600)
  • 業主日記 7篇
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水電

水電改造

2020年07月13日
本文屬于“三年后的追評”所有,轉載請先聯系

三、水電工程
1、初步了解水電工程的步驟
①設計水電管線的走向
②開槽
③埋入水管、線管、底盒,穿入電線
④檢測電路,對水路進行試壓試驗
⑤用水泥封槽
圖一:激光投線儀。橫平豎直靠它來測量。

圖二:承重墻上這么長的橫槽,別忙著感謝水電師傅為你省錢,你應該對他說:“請走到大門邊,從外面把門關上。謝謝?!?/p>

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2020年07月16日
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2、第二次拆改
本來想就水電預估寫篇日記,但是……
7月16日,中考結束,按照前任工長的施工方案,7月16日、17日鏟除墻面保溫層及空鼓(暫不修復)。 7月20日水電改造開始。
掐指一算,簽合同至水電開始,正好一個月。不急,不急,二萬五千里還走了兩年呢。只是,發愁怎么與建材商家溝通:“工期可能推遲。要不,618的訂單取消,咱改簽雙11得了?

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水電改造

2020年07月18日
本文屬于“三年后的追評”所有,轉載請先聯系

3、說出我的不開心,讓大家開心一下
看完這篇日記,99.99%的裝修業主笑了:“emmmm,終于有比我更慘的了。”
6月21日簽約。至7月20日9時止的裝修工程量,見下圖。一個月的裝修,踩的是復讀機的點:推遲了,又推遲了,又又推遲了,又又又推遲了。
現任工長倒是認真,已經到工地三次了:水電預估,掃水平(預留瓷磚高度),測量石材尺寸(業主自購)。工人呢?工人在哪兒呢?我怎么看不見。原計劃7月16日中考結束復工,工程部:“無法調配打拆師傅?!保こ滩浚骸盁o法調配水電師傅?!薄?br /> 圖一:已鏟除墻面膩子。
圖二、三:已打拆飄窗、生活陽臺窗臺(注:紅磚墻。建渣由小區物業外運,收了2平方的建渣外運費。)
圖四、五:仍未鏟除的保溫層、空鼓。

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水電改造

2020年07月21日
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4、二十萬元的精裝修,心疼,失眠
①二十萬元的精裝修(建筑面積68平),
a、基裝:半包33000元,水電預估8935元
b、618自購建材:約11萬元(因為是為退休后準備的養老房,建材都是精挑細選的)
DU RAVIT坐便器,奧pu集成吊頂,飛yu窗,歐pai柜(衣柜+儲物柜),宜jia(米duo)櫥柜,美xin室內門(全木門+窄框玻璃門),新duo防盜門,方tai煙灶熱,歐lin水槽+花灑,西men/zi(睿致)開關插座,施nai/de(R9)漏保,xin中yuan瓷磚,德gao美縫/環氧彩砂(全屋瓷磚),潛shui/ ting地漏、角閥、龍頭,大理石石材(本地產)。甚至因為防盜門和室內門的商家不能確定發泡劑品牌,自費購買了SOU DAL發泡劑。
圖一:坐便器(店里的智能馬桶太貴,因此選擇了這款坐便器)
圖二、三:總回路、分回路用斷路器
太累了(累心),其他建材就不一一上圖了。
c、家具家電:預估5萬元
支付完前兩項,已用光積蓄,這筆開支只能向親朋好友借了。
立chuan窗簾3(客廳1,臥室2),奧duo燈(客廳1,餐廳1,臥室2),天tan床+床墊(2),源shi /mu/ yu書桌+電腦椅(2),吱yin餐桌+椅(1),帕ke/si衣柜(1)(注:只定制了一個臥室衣柜和一個客廳儲物柜)。
西men/zi洗烘一體機10kg(1),聯想電腦(1),海er對開門冰箱(1),美di空調(柜機1,壁掛2)。
②如果基裝出現問題,維修時可能損壞附著的建材。
③發現了新的問題
a、第一次打拆時未對洗衣機地漏進行防護
大容量洗衣機排水時是否會水漫金山?
b、第二次打拆(鏟除保溫層、空鼓),水電開槽尚未進行,大量的水泥、河沙、紅磚、陶粒已堆放在現場(大部分堆放在臥室)。
因為空鼓、保溫層面積較大(每個空間,包括餐廳、客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺都有。臥室1/2的墻面?)兩個臥室分別只有10、12平,堆滿輔材,怎么施工呢?
建渣是否會損壞水泥包裝袋?一旦損壞,雨季存放一個月(預計8月25日完成貼磚),水泥是否會結塊?

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水電改造

2020年07月22日
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5、水電預估(終于入正題了)
現任工長是水電工出身,現場確定點位后,預估了水電。
①水電改造價款(預估)合計8935元
2.5方線(照明)50米*15元/米=750元
4方線80米*17元/米=1360元
4方線+管75米*45元/米=3375元
網線+管20米*30元/米=600元
給水(PPR25)30米*60元/米=1800元
排水(PVC暫按均價70元/米計)15米*70元/米=1050元
②材料
電線:特變
網線:大唐6類
管材(PPR給水管、PVC線管、PVC排水管)、管件、膠水:保利
③原則
a、布線合理、規范,確保通過土巴兔監理驗收。
b、在滿足點位時,保留開發商原有線管。新增點位,暗槽敷設。
c、PPR給水管從戶外水表后更換。
因物管告知:戶外水表后管道漏水由業主維修。
d、、施工結束后,以實際發生工程量結算。水電實收金額不得超過預估金額;在業主無變更的情況下,超出預估金額的部分由公司承擔。

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水電改造

2020年07月25日
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6、水電材料進場
①電線
特變ZR-BV 1×2.5
特變ZR-BV 1×4
ZR:阻燃 BV:聚氯乙烯線(硬線) 1:單根 2.5:截面
②網線
大唐CAT6
CAT6:6類網線
③PVC線管
GY-305-16(紅色)
GY-305-16(藍色)
G:套管 Y:硬質 3:中型(壁厚:中型>輕型) 5:溫度等級(長期使用溫度-5℃~60℃) 16:外徑
④PPR給水管
S3.2 dn20×en 2.8
S3.2 dn25×en 3.5
3.2:最大允許工作壓力1.6MPa(20℃,50年,C=1.5) dn:外徑 en:壁厚
⑤PVC-U排水管
dn50×2.0
dn110×3.2
⑥生產日期
嗯,都是近期生產的。
圖一:火線(紅色)
圖二:零線(藍色)
圖三:地線(黃綠雙色)

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水電改造

2020年08月01日
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7、水電改造結束
①水電改造完成,結算價款5898元,通過平臺托管。
改水電常見的疑慮:鄰居家改水電只花了XX元,同樣的面積,我家的費用怎么這么高?其實,水電改造費用與面積、回路、點位、需求等多種因素有關。全改和局部改造,橫平豎直和點對點,水走頂和水走地,前者肯定比后者貴。
最初的設想:水電全改,水管、線管全部重新開槽,預估費用10500元;奈何余糧不夠。裝修公司建議:盡量保留開發商預埋線管,新增點位重新敷設線管,全屋電線換新。綜合考慮后采納了該建議(開發商是全國房企50強;房齡5年),避免了借錢裝修的尷尬。
②水電驗收無整改項,一次過關。
土巴兔監理根據全程質檢規定,進行了水電巡檢和水電驗收。在驗收過程中,監理逐一講解了土巴兔驗收標準。
③裝修屬于定制服務,三分材料,七分工藝。橫平豎直看膩了吧,新鮮出爐的細節圖來了。
a、線管現場冷彎
圖一:成品彎頭
圖二、三:現場冷彎可以大幅度彎曲,在穿線及后期線路維護方面也相對便捷許多。
b、使用龍頭定位器(圖四)
確保花灑冷熱出水口間距和出墻距離符合標準,安裝后端正美觀。
c、使用保溫棉(圖五)
吊頂內的冷熱水管包裹保溫棉。保溫棉作用:保溫,防凝露。
④漏電保護器(施耐德R9系列),開關、插座(西門子睿致系列)及其它:約2500元(業主自購)
考慮人身安全和后期維修的難易程度,確定了裝修各環節重要性:電>水>防水>貼磚>刷乳膠漆,所以漏保、開關、插座只買貴的。
a、關于空開(漏保)
一個回路的安培數:電器總用量<空開(或漏保)<電線。否則,電線超負荷了,空開還是不跳閘。
基本術語:1P 只斷火線,2P 斷火線和零線,1P+N 1P帶漏電保護
如果強電箱位數少,又不想更換強電箱,推薦1P+N緊湊型。
b、衛生間、廚房、生活陽臺等用水區域的插座建議安裝防水盒。
圖六:高顏值的防水盒
c、最重要一條:根據電工師傅所列清單進行采購。
⑤入戶水管一定要安裝總閥。否則,某一天,水漫金山,你突然發現:水井房是鎖著的,鑰匙由物業保管,物業下班了,于是,杯具了。
圖七:球閥

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