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三年后的追評 三年后的追評

哎呀,掉坑里了![ 4 篇 ]

2020-06-29 15:35
68㎡ 簡約
成都創美居裝飾工程有限公司 (口碑值:15600)
  • 業主日記 4篇
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準備

2020年06月29日
本文屬于“三年后的追評”所有,轉載請先聯系

20年前,步梯房,還流行包工頭在小區攬活的時候,知道了裝修。20年后,關于裝修,一切得從頭學起。
一、準備階段
1、明確裝修目的
長期自住。裝修目標:環保達標,質量可靠。
2、明確裝修風格
基裝為簡約風格。黑白灰。不做電視墻,不做客廳吊頂。后期如感覺單調,可考慮用燈飾、家具、軟裝進行調節。
3、預估裝修費用
參考人如下:
A,剛完成套三房屋裝修。套內面積100平,自己買材料+散工,基裝+水電全改+家具家電,10萬元。省錢費心,連一顆釘子都得自己買。最關鍵的,沒有質保。
B,現任工長,問了基本情況,結論8萬全包+2萬家具家電。
C,曾經的裝修行業從業者,看了戶型圖,給出了各工序的單價、總價。
4、學習裝修知識
買了四本書:《這樣裝修不后悔》,《這樣裝修不超支不被宰不返工》、《裝修工法全能百科王》、《裝修驗收全能百科王》。上網瀏覽了大量裝修經驗帖。

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2020年06月30日
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5、選擇裝修公司
精裝(全包價≥3000元/㎡),可以考慮龍發、業之峰等。
普通裝修(全包價1000~2000元/㎡),可以通過裝修平臺+企業信用查詢。①初步選擇了大眾點評、土巴兔上評價量較大、好評率較高的公司。②通過天眼查進行篩選。注冊資本、實收資本、成立日期、企業資質,一般人都會關注。有幾個容易忽略的地方,特別提醒:參保人數。法律訴訟。企業名稱、大股東變動。
③預約免費上門量房。先選擇了三家,淘汰。又選擇了三家,量房后微信交流,淘汰兩家,最后剩下一家,簽合同。淘汰理由:設計師連基本的驗房工具(空鼓錘、靠尺等)都不帶(房屋質量狀況不好,裝修是要另收費的)。約定時間后,設計師先推遲再改期(公司簽約過多,存在工程廷期風險)。設計師自詡經驗豐富,幾乎不聽取你的意見。詢問施工工藝,設計師很不耐煩。設計師量房后不提供電子版報價的。
關于報價,詳細說明。全包或造型復雜,確實需要去公司看報價。半包,造型簡單(毛坯房,無電視墻,無客廳吊頂,廚衛另購集成吊頂),類似公司,類似材料,最低報價、最高報價也就幾千元之差(只要說明在比價,公司都會按折扣價報價)。初步報價時,好的設計師會把預算表的一部分發給你(各房間做了哪些項目,用的什么材料,各項目的施工工藝說明,工程總價)。簽約前,各項目的單價、工程量不提供電子版,但可以去公司看。

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2020年07月02日
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6、土巴兔
平時,買一個幾百元的飛利浦吹風機都要到京東自營旗艦店,只是為了購買京東的延保服務。裝修,當然也得有保障:
①資金托管
裝修款分三次支付給平臺(50%、30%、20%);各個節點驗收合格后,平臺分5次付給裝修公司,每次20%,最后一次是竣工后一個月。
②合同陪簽:399元
監理要求裝修公司完善了合同細節。例如:公司口頭承諾新房不收成品保護費,監理要求在合同中注明成品保護0元。
③全程質檢(11次,1750元)
每個階段完成后再細說。

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2020年07月04日
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7、簽訂半包合同
68平,半包,33000元。
公司簽訂的是格式合同,要求增加了補充條款:
①施工及質保過程中,因乙方材料、施工導致返工,造成人身及財產損失,由乙方負責。
②乙方保證通過正規渠道采購材料,過期、包裝破損、變質、明知有缺陷或未經甲方驗收的材料,應返工并承擔相應責任。
③甲方不變更方案情況下,乙方不增加費用。
④因甲方材料延誤,工期順延,雙方互不賠償。
⑤工期延誤違約金為2‰(原為0.2‰)。
⑥水壓試驗:0.6~0.8MPa,靜壓1小時,壓力降不超過0.05MPa,同時檢查各處不得滲漏(原為0.6MPa,靜壓15分鐘不回落)。
⑦閉水試驗:48小時(原為24~48小時)。

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