水電
2021年05月17日
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加裝電梯與裝修。剛買的時候，我并不知道，小區正在推進加裝電梯，更不知道這棟樓馬上要加裝電梯！大概四月份，居委打電話過來，說這棟樓要加裝電梯，就差我沒有來簽意見征詢表。原來如此，賣家早早了解了，從未對我們提起。這也是我們認知的盲點，未意識到加裝電梯離我們如此之近。我們在二樓，加裝電梯意義不大，但考慮家里老人上下樓、鄰里關系、政府號召等等方面，簽了同意。經歷微信群討論群里較長時間的交流，樓洞居民近日繳款完成，進入勘測設計環節了。裝修就面臨幾個現實的問題，一是遮擋采光，原出門是樓道窗戶，現在改為電梯門，得想辦法向南面借光，內部采光窗尺寸開的比較大，最寬達到1.5米寬了，二是減震加固，加裝電梯的施工就在裝修完成后不久進行，水泥還沒有凝結牢靠就要經受震動考驗，堅持對采光窗和門洞都進行加固，拆除部分重建，多花了一筆錢，之前施工人員認為不要緊，直接用常規材料、工藝砌墻完成，很遺憾；三是擠占經費，裝修總預算有限，在裝修過程中要擠出一筆加裝電梯費用，肉痛，一些建材配置比如地板、油煙機等只能將就用了，一些設施比如高低床、洗碗機等只能延期購置了。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2021年05月14日
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首次質檢。前幾天在土巴兔業主施工群里，預約了首次質檢，很快與質檢工程師敲定了上門時間，約定周四上午質檢。按照土巴兔提供的服務手冊，贈送了八次質檢服務，我家首次質檢有點遲了，應該在拆舊完成、水電交底時做第一次質檢。這段時間太忙了，沒顧得上看手冊，前一天打電話問了服務人員質檢節點的涵義，也問了質檢工程師質檢時間，大約半小時。周四上午，專門請了假，聽取質檢工程師的專業意見。我趕到工地有點晚，我愛人先到，迎接了質檢工程師。質檢工程師用工具在現場仔細檢查，看的比較細，材料、開槽、電線管、排水管道、煤氣表保護、消防安全等。現場也發現一些隱患，需要整改。除此之外，還跟工程師探討了一些關心的問題。衛生間排污管防止反味，煙道修補防倒灌，陽臺洗衣機地漏防止反水，地熱鍋爐排煙通道過窗，采光窗門柱防震等，質檢工程師提出了自己的見解和建議，其中兩條合理化建議非常有益，當即予以吸收，前后花了一個小時。非常感謝工程師不辭勞苦，上門質檢。從中，我們也發現一些細節，施工處理不到位，需要解決或改進。
2021年05月11日
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拆舊驗收、水電定位和砌墻。昨天傍晚，我出差回來，直奔工地察看。因為開始砌墻的時候比較巧，正出差在外，跟項目經理溝通過，但是不在現場，細節沒法表達。先檢查了拆舊的工作，原先遺留的主臥陽臺局部磨砂，已經完成。水電定位，在技術交底的時候也溝通過，但是局部尺寸還是做了微調，臥室進深增加預留10cm，給窗簾預備空間，進而影響開關插座的位置。前置凈水器的位置暫未定，我想裝在室內，方便自己管理，防止青苔滋生，設計師意思放在室外更合適，需將水表后預備的安裝位置拍個照片發給供應商，請凈水供應商參謀。地暖鍋爐的排煙通道需穿越陽臺窗戶，如何穿，用什么形式穿？經過討論，采用窗戶上砌20cm寬墻，再打洞裝排煙管為好。我也發現兩處疑惑，一處是衛生間的排水管包管，施工人員似乎忘記包隔音棉了；另一處臥室與客廳隔墻用豎磚砌，比較薄，看起來似乎不夠牢固。這兩處疑惑需要進一步跟進。
2021年05月09日
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魔鬼藏在細節里。公共排水管道也有一定的不確定性。因為房子接收比較遲，水管當時還不熟悉，本以為水管是簡單的，結果發現排水管有些麻煩。衛生間的排水管老化，經與物業協調，予以更換。廚房間的供水管、排水管外改了，沒有問題。陽臺的排水管老化，但是包在磚里了，樓上鄰居還在使用，不能拆，改造也沒有找到好的辦法。空調冷凝水管到是找到出路了，住宅樓雨水管外改的時候，留了接口，可以排放。雖然不圓滿，但是排水問題大部分解決。
2021年05月07日
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魔鬼藏在細節里。公共走道還有一個問題，東側衛生間外墻，原為走道一部分，被鄰居外鐵門包進去了，成了私人空間，放置了鞋柜等物品。這樣，衛生間的通風換氣就有隱患了，特別是水汽。這個情況在前任房主時期已經發生，木已成舟，不好改了。公共煙道也有問題。前次去看工地的時候，接近中午，做飯的氣味飄過來了，門窗關著，問起來氣味還挺重。后來才知道，油煙從煙道倒灌進來了！拆舊完成后，發現止逆閥沒有，煙道也有局部破損。公共煙道還不能一堵了之，一樓鄰居還在使用。想找鄰居溝通此事也是相當難，他家里前不久有老人走了，不住這兒，找不到人。如何填坑還得另外想辦法。
2021年05月04日
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水質的初步處理。剛開始裝修時，我們并未考慮水質處理，沒有這個意識。后來，在考慮為房屋供暖的時候，增加了地暖，用的水地暖，供應商提到入戶水先處理一下，對地暖維護、洗衣機使用等都有益處，這樣涉及到了水質處理。后來，在網上搜索了，發現情況確實這樣，水質明顯影響這些設施的運行。我們這個是老房子，自來水在供應途中很有可能受到一些污染。那如何處理水質呢？地暖供應商給我們推薦了前置凈水器，做入戶水處理，末端用超濾機，做直飲水處理。5月1號和3號的時候，尋找地暖供應商推薦的兩個品牌。這兩個品牌都是美資品牌，水處理這塊都屬于一流。到了門店，跟工作人員一詢問，才知道水質處理有這么多道道，前置、全屋、末端等等。第一次去的時候，有點懵，詢問了型號規格、設備價格、安裝等就回家了；第二次再去，前置凈水器確定要了，也跟網上比價，選定了一家，但是末端超濾機有點猶豫，家里領導覺得末端設備需要，遂下定決心，下手了前置+末端一個套裝，花了幾千大洋。也許，我是被洗腦了，但是能解決一些家里實際問題，也值了。
2021年05月02日
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如何保留舊家具？前次裝修的時候，配置了家具，兩張床、兩個衣柜、兩個梳妝臺，三個床頭柜，兩個坐凳，雖然是板式家具，但是質量挺好的，也沒什么氣味，用起來還不錯。這個牌子當時是同事推薦的，用的是吉林森工露水河的材料，雖然是顆粒板，但是氣味極少，份量很沉，價格也不貴，性價比很高，用了七年，也沒出現什么損壞。這次裝修，為了從源頭上減少甲醛，也為了省錢，家里統一了意見，決定都予以保留。保留這些舊家具，付出的成本其實也不低。一是存放，在過渡居住期間，我們特意租了三室，將家具拆開成板子，專門存放在這些板子，一年一室的租金也不少；二是裝修設計，布局受原家具尺寸的影響，如何擺放是個考驗？在當初找裝修公司的時候，就明確說明家具保留了。尤其面臨暗廳布局，寬開間短進深北臥，布置難度較大；三是搬運，家具拆開后，不曾想板材數量還挺大，當時搬家師傅搬了好多趟，疊起來占了半間屋子，等這次裝修完畢，搬運同樣再折騰一遍。既然決定保留了，那就想辦法解決問題。影響布局的關鍵是五門衣柜，已拆成板材，準確尺寸未知，不能判斷是否能放在北臥室西墻。購買家具的原商場已不存在，重新尋找原家具品牌的門店。按照搜索的信息，昨天先后找了紅星美凱龍三家門店，在前兩家被告知該品牌撤場了，真是不容易。終于，在第三家門店找到了原家具品牌商。品牌商工作人員很熱情，問清楚我們來意后，介紹了之前衣柜的尺寸，也希望銷售他們的新產品，包括成品衣柜和全屋定制。新產品板材進一步升級了，當然價格也提高了，我們沒考慮好，暫時沒訂購。知曉了保留衣柜的準確尺寸，可以判定北臥肯定放不下。南邊主臥放置，采光、電視、空調等都會影響，動靜較大，不太合適。南邊次臥放置，會影響采光或電視。最后決定，五門衣柜布置到次臥，放棄電視，改動最小，影響最小。這跟原定布局不一致，需跟裝修公司溝通，將插座、電視端口等予以微調。
2021年05月01日
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拆舊轉向建設。昨天，拆舊工作基本完成，約了設計師、項目經理進行技術交底。先查看了拆舊工作，按照原要求，拆除非承重墻，墻面鏟到紅磚，拆除木制品，拆除地磚墻磚等，窗戶留存后拆，基本到位，僅剩主臥陽臺墻面水泥未磨，需補做。拆完之后，房屋暴露了一些隱患和缺陷，衛生間排水管鑄鐵管老化，高度過低，無排氣管；廚房轉角公共煙道占位、破損，無止煙閥，煤氣表高度過高；暗廳裝空調管線較長。技術交底，首先是水電定位，對電線走向、開關、插座、強弱電箱等進行排布，對冷熱水管、煤氣管等進行排布；其次是新建墻體，對各處墻體重建進行排布；然后是廚衛設施排布，最后是客廳臥室家具擺放，燈具排布，在技術交底過程中，對這些問題仔細探討，一一勘定，過程持續了近三個小時，宣告完成。剩余兩個問題，一是保留的五門衣柜超長超高，原北房間安排位置很可能放不下，需移動到臥室，又導致豎向影響空調擺放，橫向影響電視擺放，縱向遮擋采光窗，需要準確尺寸和新的布放方式；二是地暖供應商未及時聯系，鍋爐、分水器等安裝位置、要求不知，需盡快聯系，及時溝通協調。
拆改
2021年04月30日
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協調解決幾個問題。我家拆舊和封窗是自己找人干的，并非找裝修公司干。原因在于，一是裝修公司通常不包括拆舊工作，結算也是獨立的，二是銀行貸款有點慢，裝修公司通常等放款了才會開工，感覺會誤工期，果斷決定，自己找人先上，一邊拆舊一邊等銀行放款。這種做法有些冒險，但見到效果了，拆舊在五一前就能完成，貸款也下來了，為后續施工做好了準備。昨天早上和中午，跑了兩次工地，專門與物業公司溝通衛生間排水管更換的問題。房子比較老，管道老化明顯，且包裹在水泥里，拆舊師傅擔心在剝離過程中直接損毀，污染環境，物業說管道只有剝離了才能更換，人手不足，五一節后才能更換。我想趕在五一節前更換管道，以免拆舊過程影響鄰居更長時間，以免老化的管道支持不住造成事故。經溝通，物業經理寫了更換的材料采購單，同意盡快更換。拆舊師傅這邊也溝通了，剝離管道務必細心，不要扎破或弄斷。今天下午得到反饋，管道剝離完畢，我當即聯系了物業經理，希望明天及早更換。封窗，昨天跟供貨商線上談到很晚，總算是優惠了兩三百塊，比原來預算超出了一些，但終于定了，節約了找淘寶商家的時間，省去了尋找靠譜淘寶商家的疑慮，對家里領導也有交代。
