準備
2021年08月06日
本文屬于“兔友_RXNZ82”所有，轉載請先聯系
第三步 房子是注定的
說話來到2019年，突然意識到：孩子明天上學，自己還在挑。。。
到了10月 做出決定無論如何11月-12月必須出手 因為2020年4月報名 倒逼落戶口過戶網簽手續 必須出手了 買不到合適的 就買最小總價最低的 反正是首套房 多少平米都可以
思路明確后 讓幾個心儀學校片區的中介 納入小戶型的信息推我 但實際上 10幾20的小房子 出來被炒家或者已經經過了以上思維過程的買房者 瞬間就能秒到
柳暗花明的時刻
10月一個周五在辦公室加班 一個同事來 說他以前中介剛發出一個房子 22方168萬 挨著文德路小學 問我是否感興趣 雖然文德路不是我的首選 但畢竟是公立小學前三強 我說可以啊 推我看看 看到的時候 就一種感覺 這就是我想要的 上一次重大事情有這種感覺 還是高三見媳婦的第一眼 雖然只有22方 上下三層 就等于實際有60方可以用 一家三口住沒問題 總價又這么香 立即約中介 第二天看房 兜里翻出10w 看了就下定 可是 一小時后中介來消息 對不起啊 剛才房主說 有人已經付款了 晴天霹靂 這一個小時 我都已經想裝修風格了 無數個羊駝跑過 可也沒辦法啊 只好鎮定的告訴中介 下次有這樣的房 請告訴我 中介說 這房不是她負責片區的 是看到其他同事發的 覺得很好才轉 可遇不可求 就這樣一見鐘情的姑娘還沒有初戀就成了別人新娘的感覺 伴隨我整個周末 過了一周我去圖盧茲培訓 看著當地動輒幾百年的磚木結構房子 又想到這個房 塞納河邊的傷感配一杯法式咖啡 是不是別樣淡淡的憂傷 可是 哈哈哈哈哈哈哈哈 中介突然來消息 前面的買家毀約了 這房子您還要不 我說 要 十幾個小時飛回去 時差都不倒 直接去看房 第二天帶媳婦和閨女去看房 第三天簽合同 這一刻 什么對口學校升學率 小區環境房新舊 當那個對的房子在你眼前 你才知道 很多事是注定的 尋找的過程 不過是一種經歷
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2021年08月06日
本文屬于“兔友_RXNZ82”所有，轉載請先聯系
從找學位房到計劃裝修 一直混跡媽網 作為一個直男 無奈媳婦管娃牽扯精力太多 這事我就辦了吧
從選學位房說起
2017年從西北小城來到廣州 最早只是想買房 然而房價的差距 真的可以用天壤之別形容
原來一百多平的房子 只能買60-70w 首付遙遙無期啊 原來資產盤點兩房兩車 大房豪車
來了以后租房無車 從落戶口時開始看房 一開始跑偏 在白云上班 看白云新盤 比如星匯云城 未來森林 保利紫云央璽 都很心動
后來 被同事各種告知 孩子要上學 必須學位房 提醒是善意的 道路是艱難的 第一次去越秀看房 真的可以用沮喪表示
正好看完第二天飛回家 新房旁邊的別墅300w一套 更覺得沮喪 不同城市的房 完全就不是一個東西 完全不是一個概念
彎路走完 面對現實 開始看學位房 這才知道又開啟了一個新的知識領域地圖 和選房完全不是一回事
因為 你要第一步先選學校
繼續補選學校知識 核心指標 小學省級 市級 排名 派位升學率 是否直升 這知識全部爛熟于心 如果設個等級考試 我保證我能拿個證
當時周末看房然后是這樣的筆記：
第一等：單1華師附小，東風東小學，
2+A華陽小學（直升47中），體育東小學（直升天河中學）
第二等： 2+B （按心水順序排列）農林下路小學，朝天路小學，東川路小學，華景小學，中星小學，華僑外國語學校，培正小學，廣鐵一小，黃花小學，先烈中小學，育才小學，文德路小學，八一實驗小學，署前路小學，東山實驗小學，小北路小學，先烈東小學，怡園小學
等等 各種表格從高考倒推中學從中學倒推小學 就這樣 圈定了第一梯隊意向小學。。。一個月就過去了
第二步 實地看學校周邊房屋環境
就是用大數據學完學校 可喜不喜歡 氣場合不合 孩子喜歡與否（我家孩子很有注意 喜歡不喜歡 馬上有決定） 都要求必須實地看了才知道 于是 周末筆記是這樣的：
今天華僑外語、本周華陽兩個可以直升的小學踩點情況：1.距離，崗貝路出發，公交均無需倒車，30分鐘華僑，45分鐘華陽，開車各少10-15分鐘，打車單程30、40元。2.校區，華僑鬧中取靜，面積不小；華陽常規街邊，面積不大。3.房價，華僑周邊3.8萬起，上不封頂，80年代起老破小，老街老人有味道，300-400萬可入手基本能住的70方；華陽周邊5.8萬起，上不封頂，90年代起略微新，年輕人多有活力，300-400萬基本只能入手40平以下。4.結論：各有優勢，選擇的困難主要來自：兜里銀子少。
今天踩了越秀朝天、小北、農林下三個小學：1.距離，駕車距離三個區別不大，不堵車都是25分鐘，但公交距離，朝天小北近，農林下略遠。2.學校，朝天完美演繹孟母三遷第二遷，不出六年，孩子必能成為市井叫賣高手；小北三個校區直線距離300米，走起路來一公里，兩年換個學校，比國名某聰換女友頻率還是低一點；農林下貌似小而精，和東風東派位一致，不像在越秀像天河華陽的感覺，而且整個小學被酒店包圍了。。。3.學位房，朝天附近性價比最高，現在很多4w+的精裝房可以選；小北路附近啥價位都有3-8w沒毛病；農林下周圍5-6萬老破小，但都很近，今天看的三個房和學校直線距離20米。結論：越選越迷茫，誰能借我一雙慧眼。。
實際上，焦慮也是一種幸福，說明沒房的人選擇余地大，顧慮更少，可以以挑學校為重點選房子。。。
就這樣，實際最喜歡前兩名：華僑外國語、農林下偶爾看個小北
2021年07月19日
本文屬于“兔友_RXNZ82”所有，轉載請先聯系
很久沒更新了
花花拿禮物誘惑也沒有
因為這個月確實沒有實質進展
講講房子的故事吧 帖子別沉了 明天還有重要裝修事項宣布呢
當初買房，就是為了讓孩子讀文德路小學，從公辦小學排名來說，無疑文德路小學是第一梯隊，這個房就在小學的后門，所以這是心動原因之一，但當時并不知道府學西街這個名字的來歷，這段時間做了下功課，和大家聊聊，下次大家逛北京路的時候，可以走幾步看看。
府學西街，名字里的“府學”就是指始建于宋代的廣州府學宮，也就是當年廣州的最高學府。據《廣州地名志》記載：府學西街，在市政府東南，因位于宋代所建的廣州府學宮之西而得名。
老街坊曾叔說，當年的府學西街并不是像今天一樣的南北連通可以通車的，在2009年左右，拆除部分民居后，府學西街被打通才能形成今天這樣能夠通車順行大路，成為北京路的又一出入口。曾叔還說，府學西街因為是廣州府學的舊址，在古代，這里是廣州專出文人的一塊文風寶地，民國后，府學西街曾經還出過不少名人。
中國古代建筑講究對稱，與府學西街對應的府學東街，早已經更名改姓，便是今天的文德路。民國成立后，城市擴建馬路，當時的民國政府將府學東街拓寬成為一條長630米，寬15米的馬路，因東側有文德里，故而更名為文德路。當年坐北朝南的學宮大門，位于今天的文明路上，文明路原是廣州子城的南城墻，有文明一門。文明門正對著廣府學宮，城門外有青云橋橫玉帶濠直通青云街，寓意入讀府學能平步青云。
