準備
2022年06月25日
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我買這房子就用兩個字總結：沖動。房子已經買下來了，沖動的過程不想再回憶，只想寫幾點提醒一下像我這樣初次買房的兔友們（也是我XLL的教訓）：
1、不要被現實打倒，不要才看幾次沒有符合心水和預算的房子就灰心，就隨便降低要求，一定要耐著性子多看多對比，更不要因此就放棄買房的念頭，剛需的房子，早買永遠比晚買要好；
2、盡量選擇每個房間都有窗的房子，包括廚房和洗手間；
3、買二手房一定要找懂驗房的人去看一看房子再決定購買，除了房子的內部，也多觀察一下入住率（入住率太低的小區很有可能會有些不太好的傳聞），打聽一下小區的整體情況，觀察一下小區房子的外墻或管道的老化程度等等；
4、如果內心是有一點點想講究風水的，盡量選擇平面圖看起來方正的房子。決定購買前最好帶個風水師幫忙看看房子周邊會不會有什么不好的煞位，一旦房子買下來，要化解這些煞位，可能對裝修就有諸多限制了。當然，不信的，可以忽略這條；
5、了解清楚房產稅費。很多時候，二手房談的成交價都是前房主的實收價，那么前業主這邊的稅費需要我付，自己成為新業主的稅費也還是我付，中介為了快速成交，往往不會很細致的提醒你這些稅費究竟是多少，只會說是房子的1%之類，等去到房管局現場辦理才發現是1%*2，瞬間感覺身體被掏空。不過我相信像我這樣馬大哈的不多哈；
家庭背景：年過40的業主，2娃家庭。項目管理工作，2020年成功管理加建電梯。
理念：利潤可以合理的給予，但是活必須給我好好干，最終還是看干活的人靈性、積極性。
房型：2021年春節前上車，121平方的樓梯樓頂層復式。這套房，事后綜合設計師們的說法，長條形公寓戶型，個人認為所有設計的陣眼在于樓梯的擺放。一、裝修公司的選擇：
過完年即在平臺尋找裝修公司，一共選了4家比較：
1、軒怡，半包模式，案例多規模大；
2、兩手硬，吸睛之處在于設計，對接設計師梁工；
3、小胖猩，整裝公司拎包入住，設計施工一體化，對接設計師林姑娘。
其他曾考慮的：窩窩家，和軒怡同根同宗，不重復了。 二、量房 過完元宵節，就挨個請上面3家設計師分別來量房，依次是兩手硬、小胖猩為保持中立，也為了考驗設計師的水平與理念的契合度，所有量房過程均保持對想法的沉默，僅提需求。 三、首輪方案PK
一周后，各家開始交第一輪作業，每家都出了3個不同方案，看來是行規：
1、兩手硬，第一個交作業，3個方案基本都是基于現有樓梯格局，有點失望。
2、小胖猩，第二個交作業，有1個方案眼前一亮，一個三折梯方案很接近我想的二折梯方案。林姑娘還是很有想法。
3、軒怡，第三個交作業，一個方案與兩手硬基本一致，但是沒有我想過的二折梯方案。首輪PK結果，小胖猩設計師給的印象分最高，軒怡其次。更傾向于選擇小胖猩三折梯。同時把我的二折梯方案公布給各家，也不對各家通氣其他家的方案，尊重知識產權。
第二輪PK
又是一周時間，各家開始交第二輪作業。經過第一輪PK后，其實這一輪更多的是在模式的PK了。
1、兩手硬，僅是回應了我的二折梯方案，感覺想法不夠。另外，嚴重減分項是把陽臺是玻璃窗還是墻壁混淆了，可見設計師主觀性、細致性不足，首先pass。
2、小胖猩，親自去了一趟東站那邊。林姑娘倒是把方案仔細考慮了，互動了很多細節，第二輪方案不需要怎么改，設計師很Ok，也在知道了競爭對手下作了大量說服。（不得不說小胖猩口碑好）。
3、軒怡，方案還過得去，但是坦率的說，軒怡公司是個極大的減分項。原因很簡單：太多營銷。首先，營銷意味著成本飆升，最終還是消費者買單；其次，通常對外喊情懷的都不是好人（自己公司就是活生生的例子）。
五、抉擇與簽約
抉擇的確是個痛苦過程，最終選擇了小胖猩基于如下考慮：
1、知識產權因素，還是誰的設計最合理就選擇誰，我不是白嫖黨。
2、設計師因素，從管理者的角度能看出林姑娘的靈性，真能俘獲人心。
3、報價方面，各裝修公司報價體系不一樣，利潤點不一樣，只能看個整體大概，各家都差不多。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
