水電
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2022年07月11日
本文屬于“飛蓬”所有，轉載請先聯系
??施工工程：
材料品牌：熊貓電線
“中準鑒定”app看反光立體顆粒，我也很蒙
電線上“SHANGHAI XIONGMAO XIANLAN GUFEN YOUXIAN GONGSI”鋼印，沒有PANDA
偉星水管
廠家上門安裝，打壓的時候沒有通知到我。但是給了50年質保的電子憑證
購買渠道：裝修公司安排
施工過程：
避坑經驗：
1提前規劃好電線回路。冰箱、空調都是單獨一路，廚房、衛生間4平方一路，照明一路，插座，1～2路。
2提前規劃好插座、開關位置。比如家里老人起夜，給他們床頭做一個衛生間門口的雙聯開關，防跌倒又不會太亮。
拆改
2022年06月28日
本文屬于“飛蓬”所有，轉載請先聯系
嗯…一開始就有點不順利呀！糾結了很久還是寫下來。
事情起源：物業報的垃圾清運費是3500，可問題出在我了解到環衛的垃圾清運價格是6元一袋。不會掐指，掏出手機一算，基本在500-600袋……可我的計劃不敲墻，不換門窗，家具上家帶走，地板和門有人回收，只有吊頂地磚墻磚需要拆，600袋決計是到不了，所以當時給物業提出交涉，要求按照6元一袋算，物業同意但要求每次運垃圾一定要請保安上門數袋子，否則抓一罰十。我覺得有規矩很有必要，和隊長認真交代了一定要遵守規則。但，這里埋下隱患。
拆舊第二天，一共拆出來150袋垃圾，基本已經拆舊結束，可是工人說保安不讓垃圾下樓，說是因為垃圾箱滿了，一定要業主聯系物業。
業主問了物業前臺，說不清楚情況，要業主一定聯系保安隊長。
再輾轉建議到保安隊長，人家好聲好氣告訴你，目前垃圾箱安排在你家最遠的對角，會盡量想辦法，實在沒辦法就要辛苦一下你們工人了；垃圾箱滿了就不能丟進去，至于什么時候送來空的箱子很隨機，人家先扔了你就等明天。聽到這里還有啥不明白的……
這就是現在的魔都，真實的不得了。
之前一篇攻略中，提到過
1.拆舊工人運垃圾是50米內不加價，超過是加價辛苦費的。
2.垃圾箱是流動的，可以方便你業主，也可以制約你業主。
之前建議在繳納費用的時候，和物業商量一下位置遠近的那一句，我要鄭重收回！！！
近不近，取決于你交多少錢，不在你說什么。
博主在本次風波中重新學會做人，感謝物業！
最后有驚無險，順利把垃圾下到垃圾箱里。其中隱去1萬字。
避坑經驗：
1.環衛的價格看看就好，不是特別離譜的就接受了吧。
2.有新聞采訪一家2房垃圾清運1萬的，最后也是不了了之，就算這次妥了，后面有的是各種故事，這個虧，咱們閉眼吃！想到第一次裝修一手房的經歷，還有和敲墻黨的斗智斗勇的，強龍不壓地頭蛇，不是沒道理。
讓我哀傷一小會。
2022年06月26日
本文屬于“飛蓬”所有，轉載請先聯系
??施工工程：
拆除第一天，不要問我為什么開工到拆舊隔那么久～
工人還在上家活沒做完，已經盡力了。周日不能裝修，過來把聲音輕的先拆掉一些。項目經理周六過來鋪電梯和樓道保護膜，周日還來加班看工地了，很負責。
材料品牌：PE纏繞膜
購買渠道：小材料就網購吧
避坑經驗：上家的3個空調在友好協商下，都留給我了。可到了整裝可真麻煩，裝修前都告訴你沒問題…
第一個柜機，因為要鋪地板、鏟墻皮，放原位肯定工人不干。項目經理幫我找的朋友，友情報價，做柜機拆除，同時約好下次裝時也找他。柜機用纏繞膜包好，再用大窗簾包起來，只能裝修做到哪，移到哪。如果有條件和預算，還是拆了寄存干凈些。
空調拆裝要收氟，先啟動機器，再解螺絲，同時拔電源。不做這步，下次安裝1個氟50-100起步。裝修都是人民幣如流水。最后還要收回銅管，和柜機一起包起來。
第二第三個掛壁，決定包裹不動。工人說肯定不行，會進灰，影響使用。購買了保鮮膜纏繞膜，和工人一起包上，用封箱帶最后裹好。工人給我的機智點贊。最后好不好，聽天由命了。
拆舊注意事項：
1.堵下水道！重中之重！地漏和下水道都要。
2.之前試下下水是否通暢，避免后期和裝修公司扯皮。
3.需要保留的東西都和工人交代好。比如：強電，弱電箱的蓋子，后續有用。窗戶，入戶門，空調，淋浴器保護，確保可以正常使用，損壞賠償問題
4.水電煤使用費用和安全
5.煤氣表保護
6.衛生間龍頭，花灑，電線，空開回收
7.物業通下水道
8.施工排期表
準備
2022年06月28日
本文屬于“飛蓬”所有，轉載請先聯系
在簽合同階段，在全包和半包里來回擺動。
全包省心省力，打統包價的基礎上，可以打折或者各種贈送禮物。
在之前提到的4家公司中，全包預算的碰到2種：
一是給你全一線大牌產品比如全進口地板、廣告天翻地覆的大牌瓷磚，五金衛浴都是高不可攀的進口品牌，價格還超級便宜，但只能限定型號。簽約的時候很爽，這里隱藏增項：要超過限定型號的，請加錢。不僅如此，你要眼精金，搞清楚是不是這些品牌的低端型號、淘汰型號或者“特供”型號，不然很可能使用不便或者實際多花了錢。
第二種是設計師按照自己的設計理念和客戶預算，幫挑的“經濟”主材，恕我愚昧，在認知范圍內，真的不認識這些品牌，當然總價格是相當美麗的。
避坑經驗：
1.對居住要求不高的，想要省心省錢的，可以選全包。一般裝修公司都有合作愉快的建材供應商，內部價也好，尾單價也好，都是憑借資源優勢賺錢，普通客戶拿不到那么合算的價格。
但，全包請一定堅持寬容性，給我個瓷磚我就貼，不要在意大小尺寸、柔光亮光、玻化還是通體……不然你會變得不幸的！
2.能看到這行的小伙伴，請半包吧！
你愿意花那么長時間看那么多文字，就說明了全包一定不適合你！
2022年06月26日
本文屬于“飛蓬”所有，轉載請先聯系
開工大吉！
設計師選的日子正是黃道吉日，儀式很講究，正點9：58開始。
物業辦理進場手續，提前了解物業規定很重要，不要來回跑。常規需要業主房產證，身份證，裝修公司營業執照復印件加蓋公章，戶型設計平面圖，簽署承諾書，支付垃圾清運費，詢問垃圾堆放位置。
移交小區鑰匙、房門鑰匙。
避坑經驗：
1 .提前聯系物業詢問。我沒問，麻煩項目經理再跑了一次。
2.垃圾清運費真是無語了，二手房各小區收費及其不透明公開，小到幾千大到1萬都別驚訝。雖然魔都環衛所收費網上透明，但是物業加價完全無法。申請講價了一下，按袋收費6元一袋。拆舊裝修共幾袋？沒底。
3.垃圾堆放點，離的遠的話，工人多費不少勁，甚至可能拆舊加價。如果堆放點位遠、剛好你的小區不大，二手房裝修人又不多，可以嘗試和物業聊下換個堆放點位置，一般設置點位靠近主干道方便環衛車為原則。
4.環衛清運建筑垃圾，不含木制品……需要自己和物業商量，隨便外面找的工人可能進不了小區或拉不出去垃圾，建議在物業那繳費前，問清楚。
2022年06月26日
本文屬于“飛蓬”所有，轉載請先聯系
需求背景：2房90平米體驗、定下該公司的原因
談判經驗：防漏項，控預算
1.找來防漏項核對表
2.拆舊：鏟到石灰層？鏟到紅磚？拆舊垃圾下樓多少米？鏟除泥膠、鏟除房頂墻皮這些有沒有額外費用，事先約定。高墻防水膩子是不如不鏟。
3.防水：衛生間是否1.8米或滿刷？墻背后有臥室、柜子的，一定滿刷。不要信淋浴房滿刷就可以。廚房無地漏不要防水，陽臺有地漏一定要防水。
4.墻面：墻泥，網格布，墻固，膩子的品牌等級型號、刷幾度？涂料一底2面幾個顏色？兒童漆竹炭漆都是智商稅，因為國家只有一個標準。
5.地面找平幾公分？有說國家標準4cm有說3cm，把握好。
6.瓷磚免加費用的最大磚形600×600？玻化磚背膠等輔料、人工一平加多少？超大磚的輔料人工一平加多少？別選磚講究大氣、增項加到你哭！
7.水電：2房說是900～1000米總線，1.5平方走燈用很少。開槽單獨計算價格，電線一米算3米（火地零），不要多算基本不會退。不要太少，后期加到哭。
8.吊頂：輕鋼還是木龍骨，南方都行。板材品牌不講究，進口不進口都是智商稅，只要滿足環保E0國家標準就行，最后都在涂料里，可以省一點。想要的吊頂款式問清楚，算不算復雜吊頂，要不要加錢？吊頂前期規劃好平方數，容易漏或少算。
9.材料保護、搬運、保潔這些常規操作。
?簽約流程：如果正規裝修國家或本地規范合同，可改動不多。后面有可以補充的條款。
避坑要點：
1.質保多少年？
這項踩坑了，合同沒看清，寫2年了。因為口頭問設計師，說隱蔽工程終身質保，結果沒進合同。
水是水管公司質保50年，選品牌電問題不大。所以問題出在防水上，自己后期一定要盯住！！！
2.付款方式？
35～30～30～5，常規設置。但！第3個30%油漆還沒進場就已經95%了，很考驗公司誠信和管理水平。
有的合同主材單獨簽，一定注意付款方式，此處有坑。
寫在最后！適當留一些增項給后期工人，相信我！
