準(zhǔn)備
2022年06月26日
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需求背景：二手房90平，整裝，老人住。
量房服務(wù)：
共咨詢了4-5家裝修公司，免費(fèi)量房，出設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)。其中公司有（1）魔都連鎖品牌、工作室開在紅美什么龍的，有（2）地方口碑品牌、少有廣告續(xù)存持久的，有（3）一線大牌清包限定主材購(gòu)買路徑的，還有（4）口碑工長(zhǎng)出來自己攬活的。
設(shè)計(jì)建議：
上述的前兩個(gè)公司都有非常用心的設(shè)計(jì)師，來回和我溝通設(shè)計(jì)方案和預(yù)算，后兩個(gè)公司基本只聊預(yù)算了。在有限改動(dòng)范圍內(nèi)，還是出現(xiàn)了3種不同的廚房、北陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)方案。
但是考慮到老人居住的關(guān)系，為美觀而犧牲功能的設(shè)計(jì)，顯然不太可取。
經(jīng)驗(yàn)分享：
關(guān)于設(shè)計(jì)：
1.不管對(duì)于房子功能結(jié)構(gòu)改動(dòng)有沒有要求的，都要找前兩類公司聊一下，設(shè)計(jì)師在這方面的專業(yè)性還是能夠帶來獲益的。
2.由于居住對(duì)象的不同，設(shè)計(jì)方向就會(huì)不同。老人為例，通風(fēng)、采光、保暖、動(dòng)線方便、儲(chǔ)物空間是第一位，美觀、繁瑣的設(shè)計(jì)風(fēng)格不必要的。而對(duì)年輕夫妻來說，預(yù)見居住家庭成員的增加設(shè)計(jì)，才不會(huì)使居住者將來尷尬。單身貴族就是怎么酷炫怎么來，寵物陪伴也是需要考慮的設(shè)計(jì)。
關(guān)于預(yù)算：
1.設(shè)計(jì)師等同公司銷售，這個(gè)應(yīng)該已經(jīng)沒有爭(zhēng)議了。設(shè)計(jì)理念和方法能否契合業(yè)主需求，是非常能夠決定簽約的點(diǎn)。但，裝修動(dòng)工之后就基本沒什么關(guān)系了，有關(guān)系的只有預(yù)算和工人管理水平。
2.公司規(guī)模和管理規(guī)范程度一致，并且決定報(bào)價(jià)多少，顯然管理費(fèi)用、客服、固定工長(zhǎng)工人都需要額外盈利支撐。
但驚訝到我的是口碑工長(zhǎng)的報(bào)價(jià)竟然不低于正規(guī)公司報(bào)價(jià)，所以目前流行的團(tuán)購(gòu)口碑工長(zhǎng)模式，請(qǐng)一定慎重！
3.目前裝修公司的報(bào)價(jià)都比較透明，但還是會(huì)有漏項(xiàng)的情況產(chǎn)生，進(jìn)步的地方在于項(xiàng)目是明碼標(biāo)價(jià)，不會(huì)漫天要價(jià)了。但是，預(yù)算控制是影響你選擇哪家公司的重要因素，基于上述第2點(diǎn)原因，建議還是需要仔細(xì)核對(duì)明細(xì)項(xiàng)目，把遺漏的項(xiàng)目補(bǔ)上后，同等條件下比較不同公司的報(bào)價(jià)，再做決定。
預(yù)算充足的請(qǐng)選第一家。預(yù)算充足，對(duì)材料要求高的請(qǐng)第三家。
需要性價(jià)比的請(qǐng)選第二家，過程親力親為是必須的。
第四家的類型，可能需要多比幾家，我的這家不推薦啦！
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2022年06月26日
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需求背景：
二手房裝修，給老人住。上家裝修超過10年，當(dāng)初選擇的建材質(zhì)量都很不錯(cuò)，于是在全裝和局改中來回糾結(jié)。
量房服務(wù)：
共咨詢了4-5家裝修公司，免費(fèi)量房，出設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)。其中公司有魔都連鎖品牌、工作室開在紅美什么龍的，有地方口碑品牌、少有廣告續(xù)存持久的，有一線大牌清包限定主材購(gòu)買路徑的，還有口碑工長(zhǎng)出來自己攬活的。其中，有的公司是不接局改的。
局改和整裝的問題：
1.品牌水管和電線出廠預(yù)計(jì)使用壽命在50年，一般房屋裝修壽命在15-20年。理論上在上家裝修過基礎(chǔ)上，局改也可以。
2.由于10年的裝修差距，電器的更新迭代，對(duì)于插座的需求超出很多。廚房如洗碗機(jī)、烤箱、蒸箱、破壁機(jī)等，衛(wèi)生間如小廚寶、衛(wèi)洗麗、電熱毛巾架等，大功率的電器需求導(dǎo)致需要電線增排，增排可能為家庭用電的使用造成隱患。
考慮到將來居住在不短的時(shí)間，最終決定整裝。
設(shè)計(jì)建議：
局改：衛(wèi)生間增排電線插座，更換龍頭五金臺(tái)盆。廚房增排電線插座，更換櫥柜托排煙灶水槽。另可考慮更新吊頂和墻地磚。
整裝：全部拆舊。
上述的前兩個(gè)公司都有非常用心的設(shè)計(jì)師，來回和我溝通設(shè)計(jì)方案和預(yù)算，后兩個(gè)公司基本只聊預(yù)算了。在有限改動(dòng)范圍內(nèi)，還是出現(xiàn)了3種不同的廚房、北陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)方案。這里提醒，一但動(dòng)到房屋功能結(jié)構(gòu)，涉及吊頂、門洞，就需要整裝了。
但是考慮到老人居住的關(guān)系，為美觀而犧牲功能的設(shè)計(jì)，顯然不太可取。
經(jīng)驗(yàn)分享：
二手房應(yīng)該局改還是整裝？
1.上家裝修幾年？材料品質(zhì)如何？5年內(nèi)可以局改。
2.下家預(yù)計(jì)居住幾年？10年以上，考慮整裝。
3.對(duì)房子結(jié)構(gòu)規(guī)劃是否滿意，能否滿足家庭成員所有人口居住需求和功能需求？不能，考慮整改。
4.是否有整裝的預(yù)算，目前預(yù)算魔都2000一平可能打不住。
決定以后，我要開始我的裝修省錢之路了。
