上班路上被人超車，又要再等一個(gè)紅燈；百米賽跑最后時(shí)刻被對(duì)手超越，丟掉寶貴金牌；趕乘電梯碰上超載，眼睜睜看著遲到。最近我家裝修房子，裝修預(yù)算也是一直在超！為什么我的人生總是被超！這一次，我要反擊了！

■我了解下，裝修預(yù)算常見(jiàn)的貓膩有這些

找裝修公司或是設(shè)計(jì)師，都會(huì)給一份厚厚的預(yù)算清單，細(xì)細(xì)的羅列了各種裝修時(shí)需要用到的東西及其費(fèi)用，別看裝修清單很厚，你就以為可以看得很清楚了。很多時(shí)候，不是資深的裝修行業(yè)人，根本找不出其中的貓膩。

●層層加價(jià)，費(fèi)用大大增加

有些裝修公司、工長(zhǎng)層層轉(zhuǎn)包家裝工程，裝修專案“細(xì)化分類”后又被加價(jià)。傳統(tǒng)裝修模式，家居建材通過(guò)生產(chǎn)廠家-銷售部-大區(qū)總代-地級(jí)總代-店面-家裝公司，層層加價(jià)會(huì)令業(yè)主多掏六、七成的錢。

●裝修預(yù)算復(fù)雜，建材選購(gòu)混亂不堪

有一些裝修公司會(huì)通過(guò)低總價(jià)的方式獲得裝修權(quán)。這樣做出的預(yù)算肯定比其他公司要低。但沒(méi)有說(shuō)得很清楚，就可能使用假冒偽劣、不環(huán)保的材料，一旦要求高品質(zhì)、環(huán)保的材料，對(duì)方便要求加價(jià)，得不償失。

●轉(zhuǎn)換材料與計(jì)量單位?；ㄕ?/p>

材料市場(chǎng)的材料價(jià)格都是按照單價(jià)一桶(一組)的計(jì)量單位來(lái)出售。而向業(yè)主出示的報(bào)價(jià)單，很多主材都是按照每平方米、每米來(lái)報(bào)價(jià)的，如涂料、板材，根本就不清楚會(huì)用多少材料、究竟用掉多少材料。

●利用損耗與調(diào)包手段坑錢

損耗和調(diào)包也是常見(jiàn)貓膩。無(wú)論瓷磚、地板、還是吊頂，有些裝飾公司一般都會(huì)在報(bào)價(jià)單上設(shè)定一定損耗比例。但客戶最后其實(shí)很難核算實(shí)際損耗。有些施工方使用假冒偽劣的產(chǎn)品，達(dá)到偷工減料的目的。

■怎么避免裝修貓膩出現(xiàn)

●根據(jù)設(shè)計(jì)確定材料

首先要知道裝修預(yù)算包括哪幾個(gè)部分，裝修預(yù)算大致包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)這幾個(gè)部分。在做裝修預(yù)算前，業(yè)主需要和設(shè)計(jì)師商量，讓設(shè)計(jì)師畫出房屋設(shè)計(jì)圖，一般來(lái)說(shuō)，最好不要說(shuō)出具體的預(yù)算，因?yàn)樵O(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)就會(huì)照著數(shù)字計(jì)算所用材料。

●一份規(guī)范的裝修合同

除了預(yù)算上要學(xué)會(huì)牢牢把控，一份規(guī)范的裝修合同同樣能保障大家的利益。合同范本針對(duì)裝修各個(gè)階段中涉及預(yù)算、報(bào)價(jià)、材料供應(yīng)、質(zhì)量驗(yàn)收、結(jié)算收據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范和約束。

其中有5個(gè)重點(diǎn)：

?工程概況與造價(jià)：裝修工程預(yù)算與其他預(yù)算相比，具有一定的特殊性，如造價(jià)預(yù)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中部分收費(fèi)為造價(jià)預(yù)算的0.2~0.5%。而工程量計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則是按預(yù)算造價(jià)來(lái)計(jì)算的，因?yàn)樗懔渴穷A(yù)算中相當(dāng)麻煩的工作。此外，做預(yù)算，套定額還離不開(kāi)一份規(guī)范準(zhǔn)確的圖紙。

?材料供應(yīng)：材料供應(yīng)不需要雙方簽下特定的內(nèi)容，但各個(gè)條款中標(biāo)注甲乙雙方的內(nèi)容，還是值得留心的。

?工程質(zhì)量及驗(yàn)收：除這個(gè)部分自然與監(jiān)理的職能掛鉤了，要知道，預(yù)算評(píng)審是監(jiān)理最主要的日常工作之一。對(duì)于沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)，第一次裝修且還在云里霧里的業(yè)主來(lái)說(shuō)，盡管條款不算多，但監(jiān)理的作用不能因此被忽視。

?工程價(jià)款及結(jié)算：裝修工程款項(xiàng)一般分為4個(gè)階段支付，簽訂合同后，電氣管線、給排水管道鋪設(shè)工程階段驗(yàn)收合格后，瓦、木工程階段驗(yàn)收合格后，工程竣工驗(yàn)收合格后。建議在簽訂合同時(shí)，首付30%，中期交納30%，完工付30%，留下10%作為質(zhì)保金，業(yè)主入住半年或一年付清余款。

?糾紛處理方式：最后，是合同變更與解除情況下的應(yīng)對(duì)方案。由于這類情況比較復(fù)雜，內(nèi)容也更加專業(yè)化，編輯就不在這里過(guò)多敘述了。如果你在裝修過(guò)程中以為預(yù)算而遇到糾紛，還是請(qǐng)一位資深的監(jiān)理老師來(lái)幫你吧！

其實(shí)有個(gè)比較偷懶的方法，那就是找個(gè)好監(jiān)理！

很多業(yè)主工作繁忙，匆忙訂好預(yù)算與合同已經(jīng)是馬不停蹄，根本無(wú)暇他顧，直到竣工之后才發(fā)現(xiàn)不僅嚴(yán)重超支，房子還出現(xiàn)了各種問(wèn)題。與其事后反悔，不妨請(qǐng)一位資深監(jiān)理，在審預(yù)算階段就牢牢把關(guān)吧！

我就不信，這樣裝修預(yù)算還能超支！哼！

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