在買房時我們首先都會去關心建筑面積和使用面積是多少，房屋面積怎么算？房屋建筑面積通常要大于房屋使用面積，商品房買賣合同一般是按房屋建筑面積計價，而且房屋建筑面積一般由相關部門確定。建筑面積怎么算直接關系到商品房總房款，使用面積直接關系到購房者室內空間是否足夠大，因此了解建筑面積和使用面積計算方法，對購房者來說是非常重要的。下面小編將為大家一一解答。

房屋面積怎么算

房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積。

(一)套內使用面積包括：

1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;

2、躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積;

3、不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

(二)套內墻體面積包括：

1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;

2、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;

3、內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

(三)陽臺建筑面積：

1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

3、凹陽臺按其交戰面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;

4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。

房屋總建筑面積怎么算

因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面：

1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

2.地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積。

4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

5.穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

8.住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

上述計算范圍也沒有涵蓋全部，還有關于樓梯間、門斗等計算要求，非常復雜。住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，重新測量計算。

以上幾點就是土巴兔小編為大家總結關于房屋面積怎么算的相關信息，相信大家看過之后就會有一定的了解，如果大家還有那些想要了解的可以上我們土巴兔站看看。

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