時間 : 2023-10-12
驗房檔案
業主:李女士
地址:五象新區天譽花園
戶型:105平方米三房
樓盤形態:高層
房屋樓層:10樓
房屋狀況:毛坯
業主心聲
我經常關注居周刊《驗房》欄目,發現無論是毛坯房還精裝房,都存在這樣那樣的問題。因此,在我的新房交房時,我毫不猶豫地邀請了居周刊特邀驗房師幫忙驗房。驗房師的專業檢驗下,臥室窗框邊滲水、地面大面積空鼓等問題一一浮出水面。不僅如此,驗房師還當場給出了整改意見,我將要求相關責任方盡快整改。
驗房師總結
李女士這套房是一套毛坯三房,經過檢測和查驗,需要整改的地方還是挺多的,且主要集中在窗框、地面和墻面。如果這些問題不及時整改,很可能會影響后期的裝修和入住。建議業主根據不同問題,進行有針對性的修復和整改,然后再裝修,避免不必要的麻煩和損失。
現場問題1:“這是一套毛坯房,盡管不存在房屋結構性問題,但是需要重視的問題還是挺多的。”7月29日上午,驗房師走進李女士位于五象新區的一套105平方米的毛坯房內,經認真檢驗發現,在臥室窗框邊,出現一大塊滲水痕跡,且水痕仍有向地面蔓延的趨勢。驗房師分析認為,該問題的出現,是因滴水檐遭破壞,排水孔被堵,窗戶松動變形,窗戶附近墻體防水層受損造成的。“如果不及時整改,后期容易導致墻面發霉、發黃。”驗房師提醒道。
整改建議:給外側窗框重新刷防水膠即可。
現場問題2:隨后,驗房師在客廳和餐廳拐角處檢驗發現,地面存在不規則的空鼓現象。驗房師向李女士解釋,出現這種問題,很可能是地面墊層的表面清理不干凈,有浮灰、垃圾或其它污物,影響與面層的結合;也有可能是鋪設水泥砂漿時,墊層表面不澆水濕潤或澆水不足,過于干燥,而鋪設后,水泥砂漿中水分很快被墊層吸收,造成砂漿水分失去過快,面層與墊層粘結不牢導致。驗房師同時提醒,地面出現空鼓,需及時處理,否則后期鋪地磚時,容易因受力不均而破裂。
整改建議:將空鼓部位切割,然后按照正確的工序進行抹灰修補。
現場問題3:“這套房的空鼓,不僅僅存在于客餐廳地面,就連墻面也有,而且情況更嚴重。”驗房師認真檢查客廳墻面時發現,在距離客廳頂面30厘米處,出現了狹長形的空鼓,長度約2米以上,而且顏色明顯呈現暗黃色。驗房師分析,墻體有空鼓,主要是墻體基層抹灰前清理不干凈,沒按要求處理,而在后期裝修施工時沒有發現,就導致刷完涂料后出現裂紋,時間久了便掉墻皮。如果是貼瓷磚,空鼓的墻體掛不住瓷磚,時間久了就容易脫落。
整改建議:使用切割機除去空鼓位置,按照正常工序修補。
現場問題4:“這套房有很多細節做得不夠好,其中小陽臺的窗框打膠不全就是其中之一。”驗房師檢查發現,通往小陽臺的窗框邊,打膠明顯不全,狹長的邊縫完全裸露,清晰可見。驗房師告訴李女士,出現這種問題,基本都是為了節省材料導致的,如果不處理,下雨時雨水就會滲進墻面,導致內墻發霉發黃。
整改建議:將窗框重新打膠即可。
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