在享受著精裝修房帶來巨大利潤的同時，開發(fā)商無疑也承擔著相當?shù)娘L險。近日，甲醛超標的安信“毒地板”事件，就讓萬科、龍湖等眾多知名房企深陷其中，“地板門”也再次對精裝修房的質(zhì)量和安全問題敲響了警鐘。在“全裝修交房，拎包入住”的促銷口號之下，精裝修房源種種“看不見摸不著”的潛在弊端漸漸浮出水面。

何謂精裝修

相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)2002年由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。

不少業(yè)內(nèi)人士稱，在國外一些發(fā)達國家已經(jīng)不允許銷售毛坯房，只允許裝修過的具有硬裝標準的房子才能在市面上銷售，因此精裝修房肯定會成為今后商品房銷售的主流。然而推廣至今，精裝修房仍然在商品房內(nèi)所占比例不大。“精裝修房難以滿足業(yè)主個性化需求”，被認為是其推廣不力的主要原因。此外，有裝修業(yè)內(nèi)人士報料稱，精裝房對外公布的裝修標準普遍是實際成本的3倍，不能在人工上省成本，只能在材料上動手腳，導致精裝房質(zhì)量參差不齊，因此，一些購房者寧可選擇自己裝修，也不愿意假借他人之手。

壘陽裝飾青杉裝飾

精裝修陷阱認定標準缺失

精裝修房在驗收上是否有相關部門或依據(jù)來規(guī)范?據(jù)了解，目前精裝修房尚無行業(yè)標準，且在監(jiān)管層面，也沒有一個關于精裝修房的交房驗收標準。在兩者缺少的情況下，精裝修房出現(xiàn)問題自然不可避免。

以地板厚度為例，國家并沒有相關標準說地板面皮厚度一定要到多少，這些標準目前都由地產(chǎn)商和地板提供商說了算。因此，為了節(jié)約成本，各種問題地板也就屢見不鮮。

業(yè)內(nèi)人士認為，精裝修房的認定標準之所以遲遲不能出臺，主要原因在于精裝修的標準是一個相當復雜的體系，不適合搞“一刀切”。

施工質(zhì)量

消費者不能從始至終監(jiān)控精裝修房屋裝修過程，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量心中無數(shù)，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”;其次，合同中應明確工程驗收標準，建設部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》;第三，合同中應明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。

裝修保修

由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目質(zhì)量需要通過時間來檢驗，因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用后才能發(fā)現(xiàn)。

環(huán)保問題

環(huán)保問題也就是竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標準”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應該在購房合同中有所體現(xiàn)。開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標。另外，工程竣工后，開發(fā)商應該根據(jù)國家標準請權威機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。

建材設備

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏。應全面約定精裝修所用的材料、設備的品牌，以及各類產(chǎn)品的規(guī)格、等級、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價位等，盡量避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“先進”、“相當于”、“不低于”等含糊字眼。避免出現(xiàn)“精裝修標準與樣板間一樣”等說法，這樣會出現(xiàn)開發(fā)商將樣板間拆除后，消費者查無對證的問題。

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