國家成立房產證制度，為的是房屋歸個人所有，可以進行正規買賣，減少房產糾紛問題。然而房產證的出世以來，跟隨者出現的過戶問題也包含很多情況，有買賣轉讓、親朋贈送、遺囑繼承等。不同情況下過戶產生的流程和費用也有所不同。今天小編先給大家介紹下遺囑繼承房產過戶怎么辦理?繼承遺產房產證的過戶流程是怎樣的?產生的費用有哪些?

繼承遺產房產證的過戶流程

一、繼承手續要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍,辦理死亡證明;

二、要到區或市公證處(原來外銷的商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交以下材料:

1、需要提交被繼承人的死亡證明;

2、所繼承房屋的產權證明或其者他憑證;

3、戶口簿或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

對于已經立遺囑的繼承權公證則另需提交的資料:被繼承人留下的遺囑(該遺囑必須是已經公證過的遺囑,其他形式的遺囑因為無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。

辦理的申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、其中遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

在房地產繼承過戶中所需的費用

收費情況: 其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元, 公證費每份200元, 查冊費100元。 每宗繼承登記200元。

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,較低不低于200 元。

2、房地產價值評估費用;

由于是繼承產權的評估,一般會比該物業的正常市價要低,大致低20%-30%。所以,在辦理評估時,一定要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業務。? 現在社會上辦理繼承產權評估的公司為數不多。因此,一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。? 收費情況:評估費是該物業評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。

3、房地產繼承過戶稅費;

因為房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅;

對法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

我們在繼承了父母的房屋以后，首先要進行過戶。只有過戶以后你才能真正擁有房屋的所有權，才可以進行房屋買賣，戶口遷移等事宜。有人問都已經有遺囑證明是我的了，可以不進行過戶嗎?如果不進行過戶，涉及房屋拆遷時，并不會對你進行賠償，如果房屋主人不在則不進行賠償。小編上面介紹了遺囑繼承房產過戶流程和涉及的費用問題，大家可進行簡單了解。