如今房價如此之高，能夠全款買房的人也不多，大部分都會選擇貸款買房，而且最近兩年國際鼓勵貸款買房，利息也是比較低。那么既然是貸款則涉及到還款的方式問題，如今貸款買房的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，那么這兩種方式有什么區別呢?怎樣還房貸最劃算?下面小編從個方面對等額本息還款法和等額本金還款法做出詳細介紹。

等額本息還款法

1、什么是等額本息還款法?

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

2、等額本息還款法優缺點

優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。

缺點：由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

3、等額本息還款法適用人群

適用人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如=教師等收入和工作機會相對穩定的群體。

等額本金還款法

1、什么是等額本金還款法?

等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

2、等額本金還款法優勢

等額本金還款法的優勢在于會隨著還款次數的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。

由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。

3、等額本金還款法適用人群

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息還款法就是每個的還款金額是固定的，等額本金還款法則是每月還款額都在減少，但是前面部分的還款金額相對等額本息還款法要高一些?？傮w來說等額本金還款法要比等額本息還款法出的利息要少很多，但是有時候如果我們有錢了會提前還款，那么就達不到貸款年限就還完了，此時產生的利息哪種會更少呢?大家在進行貸款時可做詳細的計算。