樓面價與房價的關系 樓面價與房價如何計算
時間 : 2024-12-21
很多朋友在第一次向開發商購買房子的時候，才發現原來其實在購買房子的過程中需要辦理很多的手續，有著很多的問題需要注意，可以說是遠沒有自己想象的簡單快捷。有的首次購買房子的朋友可能就會發現，你所需要交給房地產商家的款項包括了樓面價，對此表示不太理解。究竟這個樓面價是什么，與房價有什么關系呢，一起來了解一下。
什么是樓面地價?該如何計算?
樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，具體是指按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。
樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積
樓面地價還相當于是土地單價和規劃容積率相除的數值。其中，規劃建筑面積等于土地面積和容積率相乘的數值。
由上述公式可知，樓面地價與容積率的關系是負相關的，這就意味著容積率越高，樓面地價就會越低，反之，樓面價格就越高。因此，樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，還可以是我們判斷一個小區容積率的重要指標。
樓面地價和房屋最終售價之間究竟有什么關系?
樓面地價代表著一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包含著樓面地價，所以開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。
樓面地價是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費成本，營銷成本等，根據這些成本費用，我們基本上就可估算出一個項目的成本價格是多少，最終售價大約會在什么范圍。
最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發商利潤
即使現在的房價還一直在不斷上漲，不過其實開發商所獲取的利潤并沒有特別多，因為現在我們的社會還是相對來說比較透明的。一塊地原來收購的價格是多少，建筑成本價為多少，基本上都是眾所周知的。而一個房子的售價是多少錢，消費者們是完全可以自己去計算，不用擔心房價被惡意提高卻不得而知，這也是消費者購買房子之前應該要了解的知識。
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