時間 : 2024-12-19
大家對購房感不感興趣呢?隨著人口的不斷增長,現在房子的需求量非常的大。雖然房子價格是比較貴的,但是現在國家就購房這個問題出臺了很多優惠的政策。就拿住房公積金來說吧!住房公積金在購買房子的時候是非常優惠的,有了住房公積金之后大家在購買房子時候可以便宜不少錢。那么大家知道公積金貸款利率怎么計算嗎?估計購買房子的人對這方面比較感興趣吧!下面小編就給大家介紹一下吧!
一、2016年公積金貸款利率
2016年全年公積金貸款利率沒有調整,存量公積金貸款的2016年貸款利率也不會變化。如果是2016年的新增公積金貸款,則以貸款發放時的利率為準。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內4%,5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執行,二套房貸款利率會基準上浮10%。 以最新公積金貸款利率計算,50萬元公積金貸款20年,等額本息還款,每月月供為3163.25元,利息總額為259179.25元。
二、公積金貸款利率計算
今年以來,央行已對貸款基準利率進行兩次下調,公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至4%,5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%,這兩次下調利率,對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好,在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計算的問題,
三、公積金代款計算方法詳細介紹
公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
好了,有關住房公積金的貸款利率以及它的計算方法,小編已經給大家做了一個最為詳細的介紹,大家下去之后一定要好好的去研究爭取把第一種計算方法給掌握了。這樣的話大家以后在購買房子的時候就會用到這種計算方法了。當然了,擁有住房公積金也是具有一定的條件的,一般只有大型的企業才有住房公積金,所以大家一定要努力的去工作,爭取找一份比較好的工作,這樣的話大家在購買房子的時候就可以享受優惠了。
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