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等額本息和等額本金哪個(gè)劃算?

評(píng)論數(shù) : 1 時(shí)間 : 2024-12-21     

大家應(yīng)該知道吧!現(xiàn)在房子的需求量增在不算斷地增長,所以房?jī)r(jià)在不停地上漲,以至于很多人想買房,而買不起房,所以國家就出臺(tái)了分期購房的政策。分期貸款有兩種方式,一種是等額本息法,另外一種是等額本金法。那么大家知道這兩種分析付款的方式哪一種比較劃算呢?我相信之前肯定有很多人沒有涉及這一問題吧!今天小編就給大家詳細(xì)分析一下吧!

等額本息和等額本金哪個(gè)劃算

一、等額本息法

等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同,從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

注意:在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

等額本息適合的人群

等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位升遷,收入會(huì)增加,生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話,前期壓力會(huì)非常大。

二、等額本金法

等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ,然后逐月減少,越還越少。

注意:在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。

從上面我們可以看出,在一般的情況下,等額本息所支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。

等額本金適合的人群

等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大,而后逐月遞減,所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人,當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式,因?yàn)殡S著年齡增大或退休,收入可能會(huì)減少。

三、等額本息與等額本金的主要區(qū)別

等額本息法的特點(diǎn)是:所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計(jì)劃,特別是年青人,可以采用用本息法,因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷,收入會(huì)增加。

等額本金法的特點(diǎn)是:第一個(gè)月的還款額最多 ,之后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高,適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人,年齡大的可采用本金法,因?yàn)殡S著年齡增大或退休,收入可能會(huì)減少。

四、等額本息與等額本金哪種劃算?

那等額本金應(yīng)該用在什么地方呢?對(duì)于投資性購房者,和購房首付比例較高的購房者來說等額本金其實(shí)更加合算一些。一方面投資性購房者都希望迅速還完貸款,避免房子對(duì)現(xiàn)金流的依賴。那么在貸款時(shí)間較短的情況下,迅速還完貸款。選擇等額本金就更好一些。一方面可以節(jié)省一部分利息,一方面可以迅速減少剩余的本金,在有需要的時(shí)候講剩余貸款迅速換完,然后利用房子進(jìn)行再融資。

實(shí)質(zhì)上,等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分,大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實(shí)上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”,因?yàn)檫@種方式月還款額固定還款壓力均衡,與等額本金法差別也不是非常的大,況且隨著時(shí)間的增長,會(huì)使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同。當(dāng)然,也有許多人經(jīng)濟(jì)相對(duì)寬裕,想使自己以后的生活更加輕松及節(jié)約成本,會(huì)選擇等額本金法。簡(jiǎn)單來說選擇哪種還款方式,需根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和對(duì)未來的規(guī)劃而定,不要一味的相信別人的話。

有關(guān)等額分期法和等金分析法的詳細(xì)情況小編已經(jīng)給大家介紹的差不多了,大家應(yīng)該好好地去看一看小編給大家做的介紹。這樣的話大家在以后購買房子的時(shí)候就能用得上了。一般等額本息的優(yōu)點(diǎn)是還款負(fù)擔(dān)比較輕,但是出的利息比較多,而等額本金法是利息相對(duì)花的比較少,所以大家在購買房子的時(shí)候至于選擇哪種方法,那就要看大家自己的實(shí)際情況了。

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