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上海房產(chǎn)新政相關(guān)政策介紹

時間 : 2024-12-21     

對于房產(chǎn)大家近幾年來都是呈現(xiàn)房價上升趨勢的,那么大家知道有關(guān)于房地產(chǎn)新政策嗎?就拿我們上海來說吧,對于購買房子的政策做出了一些相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。比如說現(xiàn)在在上海購買房子是有限購的,特別是外地人,是不允許在上海購買多套房子的。下面我們來了解一下關(guān)于我們上海房產(chǎn)的新政策吧。希望能夠給我們大家?guī)硪恍椭叮?/p>

上海房產(chǎn)新政

一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn):

1、家庭購買首套90平以下1%

2、家庭購買首套90平以上1.5%

3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收

Tips:

1、2016年7月8日開始,契稅可以以家庭為單位分別征收。舉例說明:產(chǎn)證上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭沒有。現(xiàn)在是契稅不唯一,3%。7月8日以后父母份額交3%,子女份額首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)

2、售后公房及持有動拆遷協(xié)議購房者,可申請部分契稅抵扣

二、外地人限購政策標(biāo)準(zhǔn)(2016.3.25新政后)

1、簽約前63個月內(nèi)累計60個月的稅單/社保

2、已婚

3、上海無房

三、上海籍限購標(biāo)準(zhǔn)

1、單身可持有1套

2、已婚家庭可持有2套

3、限購前與父母共有≤2套,不計入

4、與他人共有有一套算一套

四、溫馨提示:

1、交易中心2016年7月8號開始,稅費需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡),下家所有的稅刷一張卡,即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡,下家契稅必須一張足額的卡;

2、關(guān)于滿五年唯一問題,請務(wù)必如實申報,系統(tǒng)會自動檢核唯一真實性。

增值稅:

不滿兩年的:全額÷1.05×5%

滿兩年:普通住宅免征,非普通:差額÷1.05×5%

房產(chǎn)稅:

2011年1月28號開始執(zhí)行,不征存量,只征新購

上海戶口以家庭為單位,人均60平米,

計算方式:超出面積×單價×70%×(4‰或6‰)

單價>43002(6‰)單價<43002(4‰)

貸款利率:

商業(yè)貸款年利率4.9%,可打折

公積金貸款年利率3.25%,不打折

以上所介紹的就是上海房產(chǎn)新政策的內(nèi)容介紹,大家現(xiàn)在了解了嗎?上海的房產(chǎn)新政策標(biāo)準(zhǔn)還是挺多的,國家政府為了規(guī)范房地產(chǎn)市場,作出了許許多多的政策調(diào)整。想要在上海購買房子的朋友,要先了解一下上海房地產(chǎn)的市場,了解一下地稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。上海的房價水平也是非常高的,購買一套房子的價格也是非常貴的,所以大家在購買房子的時候,應(yīng)該先看一下自己有沒有經(jīng)濟(jì)能力。

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