不知道各位朋友有沒有注意到，近期，商品房買賣又出新規，對于廣大想買房，想轉讓房屋的朋友們可說是一個轟炸性的新聞。廣州限購升級今起實施，對于新購的房證要滿兩年后才能賣了。而廣州是北上廣深四大一線城市唯一執行“限售”的城市。雖說這條新聞的爆炸性很大，好在現今還只是廣州執行。而對于這個新政策，很多朋友還不甚了解，所以我們要未雨綢繆。那么，我們今天就來了解一下商品房過戶的合同范本是怎樣的。

商品房轉讓合同書(更名過戶)

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼_____________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本協議，以資共同信守執行。

第一條甲方同意將本人合法擁有的位于_______________________________轉讓給乙方，房屋建筑面積約_____平方米(最終以產權登記的面積為準)。乙方對 上述房屋已充分了解，同意購買上述房屋。

房屋性質：本房屋是由的名義興建，具有市場化運作的團購性質的商品房，甲方是的工作人員，現有一個購買一套商品房的購房指標。

第二條轉讓金額及支付方式：因該房屋尚在籌建階段，甲方同意將該房屋(包括所附帶的附屬設施)購房指標轉讓給乙方，購房指標轉讓價格為人民幣：萬元整(￥：)元)，該房屋按套出售，轉讓價格為人民幣___________萬元整(￥___________元)。房屋產權過戶時產生的面積差異，均不 影響本協議約定的轉讓價格，因該商品房轉讓后產生的一切稅費均由乙方承擔。

第三條付款方式：乙方共分兩期付款，首期訂金人民幣_______ _整乙方應 于本協議簽訂兩日內日向甲方支付;第二期購房款人民幣 萬元整乙方應于甲方協助乙方辦理原購房協議及購房發票等變更過戶手續完成的當日支 付。

第四條房屋交付：甲方自簽訂轉讓協議之后應在五個工作日內會同乙方向開發方申請辦理房屋銷售合同更名過戶手續(包括但不限于房屋銷售合同，購房款發票、收據等)。更名完成后乙方將根據與開發商合同約定辦理該房屋的后續交付手續。

本房屋的合同更名過戶手續由甲方會同乙方聯合辦理，因辦理合同更名過戶所產生的費用均由甲方承擔。

該房屋自甲方交付乙方之日起，乙方對該房屋享有所有權，乙方應承擔業主及住戶的各項義務(包括但不僅限于水電及物業、房屋維修等相關費用)，期間所產生的各項責任均由乙方擔負。

第五條甲方的權利和義務：

1、在簽訂本協議后，應及時將有關購房信息及有關規定和要求告知乙方以便乙 方及時了解和掌握。甲方有義務協助乙方在辦理該房屋產權證前辦理房屋變更登記 手續。

2、在簽訂本協議后，甲方應當全力配合乙方辦理該房產過戶的一切相關手續， 除了乙方支付此房屋的房屋指標轉讓費、購房款、房屋配套費、等費用外，甲方不 得再要求乙方支付其它的費用。

3、若因不可抗力、政策變動、單位及開發商因素導致房屋停建并且乙方無過失的，則甲方應在一周內退回乙方購房指標轉讓費、購房款及其它已支付款項。如因 乙方過失導致房屋停建以及不能辦理該房屋的購房事宜的后果，則甲方不退回乙方 本房屋指標轉讓費。

4、甲方將購房指標轉讓給乙方后，不得將該購房指標再行轉讓他人。

第六條、乙方的權利和義務：

1、在簽訂本協議后，乙方應當按約定時間向甲方支付購房指標轉讓費，及時按 的要求支付此房屋的購房款、房屋配套費、等費用。 2、在該房屋未辦理產權過戶之前，乙方不得將該房屋轉讓他人，否則視為違約，將按違約條款支付違約金。

3、乙方已承諾不得涉及以甲方名義辦理該房屋產權相關的抵押貸款。

4、本協議簽訂后，乙方已充分考慮自己的經濟實力和該房屋的償付能力承諾在 雙方還未完成對該房屋的產權交割之前不會中途退出該協議，如乙方中途退出該協 議將視為違約。

第七條、違約責任：

1、本協議簽訂后，甲方若不盡配合義務及時協助乙方辦理房屋登記、備案、 交款、交房、過戶等手續或又將購房指標再行轉讓他人，導致乙方未能購買該房屋 的，視甲方違約，甲方除應返還乙方已支付的房屋指標轉讓費、購房款、房屋配套 費及屆時更名、過戶等手續的所有相關費用外，還要按房屋購買價與屆時市場價差 額計付乙方損失并進行賠償。乙方違約或終止本協議，甲方無須退還乙方已付的購 房指標轉讓費，但應返還乙方已支付的購房款。

2、在房屋選房、更名、過戶等過程中，由于乙方原因(如不能按時交清房款)造成房屋不能順利選購、更名、過戶，甲方不承擔責任，且不退還購房指標轉讓費。

3、若乙方逾期付款，則視作乙方主動放棄履行本協議，同時甲方有權單方面 解除本協議，且乙方已繳轉讓費不予以退還。

4、開發商向甲方交付房屋當日，甲方即告知乙方，并及時同乙方辦理房屋交割手續。甲方向乙方交割房屋后，所發生的物業管理費、水電費、衛生費等與房屋 使用相關的費用及責任均由乙方承擔。

5、雙方不能對甲乙及見證方以外的人或公司公開本購房權轉讓協議內容，本 協議也不對開發商公開.

6、本協議簽訂時，已經過雙方配偶及子女同意。否則違約方將約定購房款總 額的 作為違約金賠償給守約方。

7、 甲方保證該房屋權屬清楚，若發生房屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任。若因甲方的原因(包括不按協議價格出售該房屋、轉賣他 人、不向開發商提出更名申請)致使本協議不能繼續履行，甲方應承擔違約責任， 退還乙方已繳購房款，并向乙方賠償約定購房款總額 的違約金;若因乙方的原因致使本協議不能繼續履行(包括不配合甲方辦理更名過戶手續)，乙方應承擔 違約責任，乙方須將約定購房款總額的 作為違約金賠償給甲方。非因甲方原因造成更名不成功的，甲方無需承擔責任，后續事宜由甲乙雙方共同協商解決。

第八條本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第九條本協議經甲方、乙方及第三方見證人簽字蓋手印，且甲方收到乙方首期購房款后生效。協議書壹式貳份每份共貳頁，甲乙雙方各執壹份，具同等效力

甲方簽字： 乙方簽字：

甲方配偶簽字： 乙方配偶簽字：

住址： 住址：

聯系電話： 聯系電話：

簽署日期： 簽署日期：

年月日 年月日

以上就是有關商品房過戶合同范本參考的相關介紹了，無論是要買房子或者是預計要買房子的朋友們，希望這個介紹能對你們有所幫助。要買房子，不是一件簡單的事情，也不會太復雜。我們首先要先了解其大概的流程，需要怎么操作，其次就是要了解需要些什么，而最后很重要的一點是，要了解相關政策。像如今廣州剛出的針對商品房過戶的新規，對于其他地區的朋友也要對這執規定有所重視，對于相關的文件商品房過戶合同也要有所了解。