上海二套房契稅怎么算
時間 : 2024-12-19
上海是國內經濟發展最好的城市，很多人都會去上海購買房子，上海的房價在國內也是數一數二。多年來一直有很多人在上海買房炒房，這也是導致當地的房價不斷升高的重要因素，為了有效的打擊炒房行為，上海當地的政府也做了許多政策，比如提高第二套房的契稅等等。目前上海二套房契稅怎么算?如果在上海已經有一套房了，打算買第二套房的人可以看一看。
上海二套房契稅怎么算(價格來源網絡，僅供參考)
1、老政策：購買二套房統一按照3%征收契稅。
2、新政策：購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3、購房案例
①假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執行，就是3.6萬元;新政后按照1%執行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元。
②假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是6萬元;新政的契稅按照2%執行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。
③假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是15萬元;新政的契稅按照2%執行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。
上海二套房營業稅
新政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5.6%營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
老政策：對不足2年的住房對外銷售的，原先也是全額征收營業稅;而大于等于2年的住房對外銷售時，原來只有小于144平方米住房免征營業稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房價差額的5.6%營業稅。
變化：對于營業稅的征收，不再看面積，而簡單區分是否滿2年。這對滿2年且144平方米及以上的住房，可以省一大筆稅費。
算一筆賬
差額是指此次“計稅價格”-“購房價格”。計稅價格即此次轉讓時，買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》上的售房價格(該價格不能明顯低于市場價)。購房價格是指，房主當初購買這套房屋時，銷售不動產發票的價格。
假設轉讓一套150平方米、總價500萬元、原先400萬元購入、滿2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營業稅，就是5.6萬元;新政后這筆稅費減免，可以省下5.6萬元。
上海二套房契稅怎么算?這只是目前上海二套房的契稅，未來隨著當地的房地產政策影響，肯定是會對第二套房的契稅帶來直接的影響，想要在上海買房的人可以時時的關注當地房地產市場的變化。許多人以為在上海買房肯定是有賺，因此會拼命在當地炒房，但提醒大家房地產市場的風險很大，變化也非常的迅速，任何炒房行為都應該要謹慎。
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