大產權小產權區別是什么
時間 : 2024-12-19
房屋產權是決定房屋歸屬的關鍵因素，在購買房屋的時候，人們必須要了解它的產權，知道它的產權類型。稍微對于房地產市場有一定了解的人，肯定是知道目前房屋產權的類型包括兩大類，一為大產權房，一為小產權房。雖然名義上是“大小”，實際上它們的差異卻是比較大，在買房子的時候要區分清楚。那么，大產權小產權區別是什么?
大產權小產權區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人并沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房的風險
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
大產權小產權區別是什么?在買房子的時候，要是能選擇大產權房，記得一定要能選擇它。可能很多人看到小產權房的價格非常的便宜，連大產權房一半的價格都不到，且地理位置非常優越等，再加上房中介說日后政策會轉變，小產權房有機會晉升為大產權房，許多人也會動了心思買小產權房。但大家一定要清楚，購買小產權房的法律風險很大。
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