房價如今日益飆升，知道很多人都買不起房屋，只能退而求其次的選擇了二手房，相比之下，二手房會更加的廉價一些，并且經過裝修之后，它與新房并無差異。有的二手房在購買的時候并無房產證，但是現在為了規劃房屋，便于管理，房屋都需要辦理房產證，二手房與新房并不相同，在辦理房產證的環節上也有點差異，下面我們就來了解一下二手房應該如何辦理房產證。

二手房怎樣辦房產證

一、訂立買賣合同

房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

二、接受房地產交易管理部門的審查

房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

三、立契過戶，繳納稅費

房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋所有人同意出售的書面意見;并向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

四、辦理產權轉移過戶手續

房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。因為契稅是房屋交易額的1.5%，所以過戶費用還是需要不少費用的。

二手房房產證辦理過程中注意事項

1.買賣雙方攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評(測：測量產權證與實際房屋面積是否相符;評：評估房屋價值)，確認房屋所屬產權狀況(產權如有爭議的，較好要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決)，確認交易。

2.根據房管員給的房屋評估價格來定相關費用的收取金額。(例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1%-1.5%收取)

3.在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據進行核對(例如：戶籍問題，取暖費，物業費等等)清費。

不管是為哪種房屋辦理房產證，都需要到房屋管理局進行申請，然后按照相應的步驟，準備好相關的文件，遞交申請，等待工作人員的審批，審批完成之后才能辦理。辦理都會有一定的期限，所以大家遞交申請之后不會著急，等待一段時間審核，通過之后自會通知大家來領取房產證。房產證辦理之后就等于證明了房屋的所有權，不過有的房屋在購買的時候就是舊房產證的，大家一定要把過房屋進行過戶才能明確自己的權利。