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時(shí)間 : 2024-12-21
隨著現(xiàn)代房?jī)r(jià)的穩(wěn)漲不跌的趨勢(shì),很少有人能夠在大城市擁有一套屬于自己的房子,但是卻依然有很多渴望擁有自己的房屋的人們,所以即使目前的錢(qián)并不能夠買(mǎi)下一套房,人們?nèi)匀豢梢赃x擇按揭的方式去購(gòu)買(mǎi),很多新的樓盤(pán)價(jià)格非常昂貴,人們就會(huì)選擇去二手房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)稍低一點(diǎn)的二手房,所以今天我們會(huì)為大家介紹的就是關(guān)于二手房怎么辦理按揭的知識(shí)。
第1日,遞交材料,提出申請(qǐng)
買(mǎi)賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
第2至7日,評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
第8至10日,銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1至2天即可完成。
第11至33日,交首付,辦理過(guò)戶
審批通過(guò)后,買(mǎi)方向賣方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
第34至35天,辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸
買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
總結(jié)流程:
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))——銀行評(píng)估(評(píng)估費(fèi)用)——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
在上文中,我們?yōu)榇蠹医榻B了有關(guān)二手房怎么辦理按揭的基本流程的介紹,其實(shí)從整篇文章中我們可以看出來(lái)這是按照時(shí)間順序來(lái)為大家講解的,因?yàn)橘I(mǎi)房其實(shí)也并不是一兩天就能夠完成的事情,但是其實(shí)雖然說(shuō)看起來(lái)所需花費(fèi)的時(shí)間比較長(zhǎng),但是辦理各種手續(xù)并沒(méi)有想象中的那樣繁瑣,大家畢竟是為了自己能夠擁有一套房子,花一兩個(gè)月的時(shí)間也是可以忍受的。
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