相信很多人都知道北京的房?jī)r(jià)是非常高的，但是依舊有很多人想要在北京購(gòu)買房子，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)楸本┦俏覈?guó)的首都，北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常快。北京房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)是多少呢?什么是過(guò)戶費(fèi)呢?一般在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是需要繳納一些過(guò)戶費(fèi)用的，這些費(fèi)用被我們稱之為房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)包括了契稅印花稅，交易稅等等費(fèi)用。下面我們來(lái)詳細(xì)的了解一下北京的房屋過(guò)戶費(fèi)。

1、交易稅費(fèi)

a.營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55% 賣方繳納)

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

這里有兩個(gè)要點(diǎn)：一是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

b.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

c. 印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

d. 契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。

一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

f.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米。

g.登記費(fèi)(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證：20元。

北京房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)小編已經(jīng)為大家介紹完了，大家現(xiàn)在知道北京房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)都有哪些了嗎?北京房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)包括了契稅交易費(fèi)印花稅，還有取證費(fèi)用等等。房屋在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，并不僅僅是買房的人需要繳納費(fèi)用，賣房的人也是需要繳納一定額度的稅費(fèi)的，賣房的人需要繳納的是營(yíng)業(yè)稅印花稅和交易稅，還需要繳納一個(gè)個(gè)人所得稅，所有的費(fèi)用都是根據(jù)房子的面積大小去計(jì)算的。房屋過(guò)戶的時(shí)候一定要了解這些費(fèi)用，因?yàn)檫@些費(fèi)用都是必須繳納的。