套內面積是什么意思?應該如何計算?
時間 : 2024-12-19
導語：很多購買房屋的業主會發現，自己說購買的房屋使用面積與的套內面積并不相等，這讓很多用戶非常疑惑，而生活中，也因為很多人沒有理解套內面積的含義，引起一系列的糾紛。套內面積是什么意思?對于一般建筑來說，套內面積并不是平時用一把尺子就可以量出來的，那么套內面積應該怎么計算呢?小編今天的文章就來為大家詳細的介紹一下，套內面積的含義及計算方法。
套內面積是什么意思
套內面積,全名套內建筑面積,是由以下三部分組成的:套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。
套內的使用面積
建筑面積:建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積;
套內建筑面積計算公式:套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積;
套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內墻體面積
套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
套內陽臺建筑面積
套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計算。
許多房地產行業都是以套內面積在對外銷售房屋，套內面積的優勢就在于它是一種比較直觀和透明的方式，消費者們可以通過套內面積對房屋進行直接的預測。而存在的缺點就是容易出現面積欺詐，一旦套內面積計算錯誤，會引起一系列的房產糾紛和社會矛盾。上述中小編為大家詳細的解釋了套內面積是什么意思，相信看過小編的文章之后，用戶們都能夠對套內面積有更深的了解。
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