經(jīng)濟適用房目前是大家，都人盡皆知的一個話題，那么它一般以七十平方左右的房子為居多，它是國家根據(jù)一些計劃安排建設(shè)的一個住宅，由國家統(tǒng)一下達計劃，那么對于這種房子是免收土地出讓金的，對各種費用也是減半征收。那么對于這種經(jīng)濟適用房，過戶流程是怎么樣的呢?今天就以北京這個地區(qū)為主，給大家介紹一下北京經(jīng)濟適用房的過戶流程吧!

2016經(jīng)濟適用房買賣條件

1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

經(jīng)濟適用房過戶流程

1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;

2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備;

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號;

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;

9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

經(jīng)濟適用房過戶所需資料

經(jīng)濟適用房過戶需要準備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表和申請人身份證明;除此之外，買賣雙方還需要分別準備一些資料：

1、賣方需要的材料：

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

②房地產(chǎn)權(quán)利證書

2、買方需要的材料：

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件;

②有關(guān)機關(guān)決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

④人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

⑤房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

辦理經(jīng)濟適用房房屋產(chǎn)權(quán)過戶的費用：

只有滿5年的經(jīng)濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經(jīng)濟適用房過戶，

1、營業(yè)稅免征。

2、個人所得稅免征。

3、契稅：<90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1%;90㎡≤房屋面積<140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為3%。

4、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：

①交易費：6元/㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤;

②房屋權(quán)工本費：80元/件;

③印花：每件5元。

由于各地區(qū)之間經(jīng)濟適用房過戶規(guī)定略有差異，小編建議，如果您有任何疑問，可以根據(jù)個人具體情況咨詢當?shù)胤抗懿块T，他們肯定對經(jīng)濟適用房過戶的相關(guān)費用、手續(xù)更加熟悉，并且信息更加準確。

以上所介紹的就是關(guān)于北京這個地區(qū)經(jīng)濟適用房的過戶流程，那么經(jīng)濟適用房在很多國家又被稱為公共房屋，是給那些經(jīng)濟方面有相對來說比較困難的，居民提供的住所，那么經(jīng)濟適用房，其實它僅僅是面積小了一點，質(zhì)量方面完全不遜色于平時的商品房，而且有些地方的經(jīng)濟適用房是有明文規(guī)定的，在購買幾年之內(nèi)不可以進行更名或者說是過戶。希望小編的介紹能夠給大家?guī)淼膸椭蛥⒖肌?/p>