二手房稅有哪些？
時間 : 2024-12-19
對于二手房的一些費用，相信大家都應該不太了解吧，那么很多朋友購買了房子在住了一段時間后，由于這樣或那樣的原因，要把房子進行一個出售，那么這個時候你就需要了解一下關于二手房交易的一些稅費。這樣也方便我們購房或者賣房，小編今天給大家盤點了一下最新的關于二手房交易的一些稅費的詳解，和大家一起來分享一下吧!
簡介：
二手房稅是指在二手房交易過程中涉及到的各項稅收的總稱。通常我們把房地產開發商開發并銷售的無權證商品房稱為新房(或稱一手房)，把開發商銷售并辦理產權證后的房產再次銷售稱為二手房。二手房稅收是由稅務機關征收的，根據國家法律、法規的規定，針對已辦理過房屋權證之后再次銷售的房產(二手房)而征收的各項稅收的總稱。
二手房稅有哪些?
1、個人所得稅
支付方：賣方。
征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
2、契稅
支付方：買方。
征收標準：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
免征情況：無
3、營業稅
支付方：賣方。
征收標準：
①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
②房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免征情況：房產證滿2年、面積≤144。
4、印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
征收標準：0.05%。
免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
5、土地增值稅：
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)
免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅
6、登記費
征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元
免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅
以上所介紹的就是關于二手房稅費的一些相關的介紹，我們知道房產交易稅費是我們購房成本的一部分，尤其是購買二手房，那么對于二手房的稅費究竟有哪些，想必大家已經有了一些了解，那么對于這個二手房稅費到底是由買方承擔，還是賣方承擔這個問題，在法律的政策中也是規定得非常清楚，小編今天也在這篇文章中一家做了一個詳細的介紹，到底是該有哪一方承擔這些稅，希望小編的介紹能夠給大家帶來一些幫助和參考。
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