人們?cè)诔鍪鄯课莸臅r(shí)候會(huì)有總建筑面積，總建筑面積不僅包含了房屋內(nèi)部面積，一些公眾分?jǐn)偯娣e也在總建筑面積之中，因此人們計(jì)算總的面積的時(shí)候應(yīng)該全部囊括這些，不然計(jì)算出來的結(jié)果也是不對(duì)的。針對(duì)計(jì)算總建筑面積，有專門的方法，學(xué)習(xí)過后才能正確的計(jì)算，總建筑面積的計(jì)算的方法并不難學(xué)，我們要按照步驟來計(jì)算，這里大家就可以邊學(xué)習(xí)邊試算一下。

總建筑面積計(jì)算方法

(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。超2.2米的，計(jì)算全面積。

(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

總建筑面積的計(jì)算方法比較繁瑣，不過大家只要按照步驟去計(jì)算，就不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)，這就要求我們?cè)谟?jì)算的時(shí)候要格外的認(rèn)真，保證計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性，最好反復(fù)計(jì)算幾遍來核實(shí)。人們?cè)谫I賣房子的時(shí)候用的都是總建筑面積，很少有人使用屋內(nèi)面積，所以大家一定要學(xué)會(huì)怎么計(jì)量，準(zhǔn)確無誤的算出總的面積，如果自己實(shí)在不會(huì)計(jì)算，可以請(qǐng)公證處的人員來幫忙。