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時(shí)間 : 2024-12-21
很多朋友會(huì)選擇去做北漂一族,因?yàn)橛X(jué)得北北京那邊的機(jī)會(huì)比較多,那么到了那里首先就是住房的問(wèn)題,有條件的朋友會(huì)選擇購(gòu)買一套房子,如果是條件不允許的話,很多朋友會(huì)選擇租房,那么對(duì)于買房的朋友小編提醒大家可以去選擇二手房,因?yàn)槎址康膬r(jià)格上是非常有優(yōu)勢(shì)的哦,對(duì)于北京這個(gè)地區(qū)二手房過(guò)戶有哪些費(fèi)用這個(gè)問(wèn)題你是需要了解一下的哦,一起來(lái)看一下吧。
北京二手房交易流程第1步:簽訂合同
買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
北京二手房交易流程第2步:資質(zhì)審核
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
尤其是北京地區(qū)是限購(gòu)城市,要進(jìn)行購(gòu)房資格核檢。
房屋評(píng)估也在這個(gè)階段中,大概一周出報(bào)告。
北京二手房交易流程第三步:網(wǎng)簽
本市戶籍簽約需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。
非本市戶籍需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、暫住證。
港澳臺(tái)及外籍需要準(zhǔn)備港澳居民身份證、臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、護(hù)照、護(hù)照的譯本公證。
網(wǎng)簽生成后約面簽。
北京二手房交易流程第四步:資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)
繳稅前一個(gè)工作日要做資金監(jiān)管,資金監(jiān)管的金額是網(wǎng)簽價(jià)減去貸款金額。
北京二手房交易流程第五步:物業(yè)交驗(yàn)
賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。
北京二手房交易流程第六步:繳稅過(guò)戶
交稅無(wú)論是本市戶籍還是非本市戶籍都要攜帶房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、原值發(fā)票、原契稅票。
具體款項(xiàng)
1、契稅
支付方:買方
征收標(biāo)準(zhǔn):普通住宅,家庭唯一住房且為90平方米以下(含),稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,稅率為總房款的1.5%。
2、增值稅
支付方:賣方
征收標(biāo)準(zhǔn):營(yíng)改增于2016年5月1日起全面實(shí)施,但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。
注:過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià),營(yíng)改增后是不含稅價(jià),稅率維持5%不變,實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。
3、個(gè)人所得稅
支付方:賣方
房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅,否則征收相關(guān)費(fèi)用。
4、工本印花稅
支付方:買方
一般為5元/本。
5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
支付方:買方
是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用,為80元/套。
注:以上費(fèi)用比例僅供參考,實(shí)際房屋交易中,多數(shù)稅費(fèi)由買方承擔(dān),但二手房交易稅費(fèi)買賣雙方亦可以協(xié)商決定。
以上就是小編所給大家介紹的內(nèi)容,關(guān)于北京這個(gè)地區(qū)二手房過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用,另外還有二手房交易的幾個(gè)相關(guān)的流程。對(duì)于二手房過(guò)戶時(shí)所出現(xiàn)的費(fèi)用,一般都是由賣方所支付的哦,如果你選擇去看二手房的話,那么以上內(nèi)容對(duì)你是非常實(shí)用的。其實(shí)二手房很多時(shí)候性價(jià)比都是非常高的哦,希望小編的介紹能夠給大家?guī)?lái)一些幫助和參考哦。
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