面對當(dāng)前市場上房子的高價(jià)格，為了購買更為合理，一些二手房成為越來越多的剛出社會的年輕人的選擇，其房價(jià)合理，更加的便宜，裝修少，可立即入住，簡單舒適，為什么不買呢?但是，買房的時(shí)候，關(guān)于二手房的過戶費(fèi)用很多人都不清楚，那么買房時(shí)二手房過戶費(fèi)怎么算呢?下面小編就通過以下文章來給大家詳細(xì)的解讀一下，趕緊來學(xué)習(xí)下吧!

1、契稅

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅

個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

5、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

6、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

在二手房的交易過程中，許多房地產(chǎn)買家傾向于關(guān)注房屋的價(jià)值，而會忽略交易中存在的一些問題，如果不了解交易的規(guī)則，最終可能會引起不可避免的爭議。所以,了解清楚買房時(shí)二手房過戶費(fèi)怎么算，將更有助于大家買房時(shí)交易更加通暢!上面的文章為大家詳細(xì)介紹了買房時(shí)二手房過戶費(fèi)怎么算這個(gè)問題，希望小編分享的資料能夠幫到大家。