現(xiàn)在許多大城市都針對房產(chǎn)的購置出臺了一系列的限制政策，這一方面是考慮到調(diào)控市場，穩(wěn)定群眾，另外一方面是考慮到其他有意向購置房產(chǎn)，但是因?yàn)閮r(jià)格過高不得不止步不前的年輕朋友考慮的，所以小編發(fā)現(xiàn)有些城市推行了一些限制的政策條款，比如今天為大家舉例的成都首套房貸政策方面的信息和專業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)解讀就是能夠供大家參考和借鑒意義的內(nèi)容，有興趣了解的朋友，尤其是成都本地的人可以借此擬定適合自己的方案和消費(fèi)，相信可以收獲到令人滿意的效果。

一、成都首套房貸款政策

1、首套房首付最低降為2成

據(jù)了解，貸款首付比例是這次政策調(diào)整中的重要內(nèi)容，調(diào)整后，職工購買首套住房，首付款比例將由“不低于3成”調(diào)整為“不低于2成”。

同時(shí)，為了支持職工購買改善型住房，已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的繳存職工家庭，再次購買自住住房申請公積金貸款的，首付比例不低于3成，貸款利率執(zhí)行首套房利率;已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，首付比例不低于4成，貸款利率按首套房利率的1.1倍執(zhí)行。

2、貸款與余額掛鉤倍數(shù)提高至30倍

四川新聞網(wǎng)記者了解到，此次單筆貸款的可貸額度計(jì)算公式也進(jìn)行了調(diào)整，職工可申請到的貸款額度由個(gè)人賬戶余額的20倍調(diào)整為30倍?！罢{(diào)整后，賬戶余額在1萬元以上的職工，可以貸款的額度都相應(yīng)提高了。比如一個(gè)職工賬戶內(nèi)有1.5萬元，原來最高只能貸到30萬元，現(xiàn)在可以貸到45萬元。”成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

同時(shí)，為了保障繳存額不高的中低收入職工也能有效使用公積金貸款，在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，個(gè)人賬戶余額在1萬元以下的職工，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可以貸到30萬元。

3、職工購買期房不再交擔(dān)保費(fèi)

此次政策調(diào)整還進(jìn)一步減少了貸款職工需要支出的手續(xù)費(fèi)用，據(jù)了解，按照原來的規(guī)定，職工購買期房辦理公積金貸款時(shí)，擔(dān)保公司會按照3‰的比例收取擔(dān)保費(fèi)。

此次政策調(diào)整將擔(dān)保公司收取的住房公積金貸款期房階段性擔(dān)保費(fèi)，改由成都公積金中心承擔(dān)，不再向貸款人收取?！叭绻幻毠ど暾?0萬元的公積金貸款，辦理手續(xù)時(shí)，他將少支出1500元的擔(dān)保費(fèi)?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

二、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

上文我們?yōu)榇蠹遗e例的是關(guān)于成都首套房貸政策方面的專業(yè)解讀以及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面的說明文字，由此可以得知許多城市都出臺了一系列的限制政策，目的是進(jìn)行房地產(chǎn)市場的調(diào)控，一方面可以穩(wěn)定群眾，避免房市過熱帶來的泡沫經(jīng)濟(jì)，另外一方面可以照顧到有房產(chǎn)購置意向，但是價(jià)格過高而止步不前的年輕消費(fèi)群體，所以小編認(rèn)為，想要購置房產(chǎn)，尤其是想要貸款購房的朋友，最好可以參考本地的貸款政策，調(diào)整自己的方案，必要的時(shí)候或許可以借此尋找到有借鑒意義和價(jià)值的信息，從而避免額外的麻煩問題。