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公寓和商品房的區別有哪些?你知道嗎

時間 : 2024-12-19     

公寓和商品房有什么區別呢?公寓一般指的是其合適的住宅,屬于單元樓。商品房一般指的是提供居住的房子,商品房的概念有很多,它包括了別墅公寓和集體宿舍。公寓是一種比較單一功能的住宅,屬于商品房的分支。公寓一般是不限購的,也不限貸,喜歡在哪投資就在哪里住,不受限購政策的影響。但是商品房是有限購政策的,而且有使用年限。下面我們來了解一下公寓和商品房的區別。

公寓和商品房的區別

    公寓和商品房的區別

1、其一,建筑面積百分比不受限制

在中央商務區內,公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、其二,公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設計規范》的有關規定,居住產品中的住宅,必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定,因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

3、其三,土地性質不同??

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

4、其四,產權年限不同

住宅的產權年限多為70年,而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年,

5、其五,水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算,而普通住宅的水電費按民用算。

6、其六,公寓不能落戶

公寓如果實在商業用地上建起的項目,是商業性質,就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件,比如60平以上,根據不同地區的要求不同,有些地方也是可以落戶的。

7、其七,價格定價不同

一般來說,公寓的單價是比住宅高的,且以小面積戶型為主。?

8、其八:產權證的用途欄登記不同

監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”,并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

9、其九,公寓不享受就近入學

在很多地區,公寓性質的住宅是不能成為學區房的,也就是說不能讓孩子就近入學。

10、其十,貸款利率和首付不同

如果公寓性質屬于商業地產的話,銀行對于商業地產的貸款首付以及利率都較高。

以上就是公寓和商品房的區別,大家現在學會區分公寓和商品房了嗎?商品房的使用年限一般是70年的,功力的使用年限一般是四五十年,二者的使用年限是不同的,另外水電費的計算標準也不同。公寓的配套設施是比較好的,但是公寓里面不可以使用明火,商品房的配套設施相對來說沒有那么完善。公寓的貸款利率會比商品房的貸款利率高,所以現在很多人都會優先購買商品房。

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