貸款買的房子能拿到房產證嗎？小編為你介紹
時間 : 2024-12-22
現在買房子的人有這樣的一個疑慮，貸款購買的房子可以拿到房產證嗎?有些房子是屬于農村小產權房的，這些房子通常是沒有房產證的，但是貸款購買的房子有沒有房產證呢?貸款買的房子一般都是有房產證的，但是需要根據不同的情況來定義。今天小編來為大家分享的就是貸款，購買的房子有沒有房產證?下面我們來詳細地了解一下按揭房有沒有房產證，了解一下按揭房什么時候才能拿到房產證。
一、按揭房有房產證嗎?
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
所以，無論是現房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
二、按揭房能拿到房產證原件嗎?
房產證辦理由開發商統一辦理。首先由開發商按照房管局的要求備齊房地產開發證件(土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然后辦理房產登記，由房管局對開發商所開發的房產進行測繪，并辦理房產證。業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。
從理論上來說，貸款購買的房子都是有房產證的，除非貸款購買的是小產權房，否則一般的房子都是有房產證頒發的。現在很多人都喜歡通過貸款的方式購買房子，貸款的方式購買房子可以降低購買房子的人的經濟壓力可以讓資金更加流通。貸款購買房子也有很多注意事項，我們在選擇貸款購買房子的時候，可以先了解一下房源，看一下房源都來自哪里，有沒有房產證。
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