第二套房首付多少？什么是第二套房
時間 : 2024-12-22
現在收入水平提高了，越來越多的人渴望擁有第二套房產，購買房產相當于一種變相投資，一般情況下房子不會貶值。但是隨著銀行貸款政策的收緊，貸款不再像過去那樣容易，第二套房產首付多少，付款比例又是多少。這對于想買第二套房的居民來說至關重要。下面小編就給大家分享一下2017年關于第二套房產首付多少的相關規定，希望對您有所幫助!
什么是第二套房
一、第二套房的概念
第二套房的概念是第二套普通自住房，意為以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認定的，當地借款人人均住房面積平均水平的低于普通家庭，再向商業銀行進行住房貸款的房貸房，以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2.未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4.個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6.如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7.如果是婚后2人共同貸款買房，離異后一方再申請貸款購房。
二、首套房與二套房的區別是什么?
利率區別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。
額度區別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
貸款的難度區別。當然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。
第二套房的首付多少?
如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只需上繳1%契稅;現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
新的規定表示，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。
通過上面的分享小編相信大家，對購買第二套房產的首付有了更進一步的了解。從上可以看出第二套房的首付并不僅是按照全款的百分比例計算，它還要根據所在的地區、第一套房是否使用貸款購房、以及公積金購房等等情況綜合計算。國家關于房地產行業會不定期更改政策，打算購買第二套房的居民要及時準了解國家相關政策，好萬全準備。
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