二手房買賣合同注意事項 幾個要點要看清
時間 : 2024-12-19
二手房是現代房產交易中十分重要的一種類型。由于二手房可以直接入住,購買二手房就沒有爛尾風險。因此，二手房反而受到大家的歡迎。然而，二手房的交易也是一筆金額巨大的交易，因此在簽訂合同時，自然也就有許多值得注意的地方。許多沒有經驗的朋友往往覺得十分茫然。不知道應該注意哪些要點。為此，本文就將為大家介紹一下，從而供大家有需要的時候做下參考。
一、簽署二手房買賣合同必須注意以下幾點：
1、房屋地址必須嚴格按照產權證填寫，確保準確無誤;買賣雙方的姓名、證件號碼、通訊地址和聯系電話一定要準確，以方便有需要時郵寄律師函件;
2、合同應完整簽署，切忌留有空白處，空白合同會導致無法解決的糾紛，最終合同可能被判決解除。同時，因空白合同是由經紀人協助填寫，屬于服務有瑕疵;
3、簽約時，配偶一方不在場的情況下，產權人需要填寫已得到授權的《聲明書》、配偶在場的情況下，配偶需要在房地產買賣合同上簽名;
4、被授權人人沒有取得產權人書面授權委托書簽約時，必須填寫已得到授權的《聲明書》，需要三個工作日之內，提交產權人及其配偶的授權委托書;
5、合同的簽字處，應由本人親筆簽名并加印手印;簽約人簽字的地方填寫兩位長沙市經紀人注冊經紀執業人員姓名;如果簽約經紀人為國家注冊經紀人，可以一人簽約;
6、合同簽署的日期應如實填寫;
7、繼承房產的出售，先行辦理繼承公證，待繼承公證書取得后方能簽約。
二、特別注意事項：
1、費用拖欠
在簽訂買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。
還有水費、電費、煤氣費、物業費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
2、戶口期限
在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。
3、收據保存
簽訂買賣合同只是房產交易開始的一個過程，后面也有可能引發很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數額。
過上文的介紹，我們已經大致了解了購買二手房時簽訂合同的注意事項。從中我們可以看到，二手房的房屋地址一定要是準確無誤的，買房和賣房雙方的姓名和基本信息也一定要準確，從而防止日后聯系障礙。另外，關于房子里的各種東西也一定要交接清楚。防止日后出現不必要的糾紛。款項也是十分重要的，相關的信息一定要明確寫出。
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網，如有版權問題，請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
微信公眾號
土巴兔APP
發表評論