二套房貸款條件有哪些？ 銀行如何認定二套房？
時間 : 2024-12-19
許多朋友都把房產購置當作投資進行操作，這些使得許多朋友有了閑錢就會考慮購置第二套房子，那么關于二套房相關操作方面的信息有哪些呢?今天小編為大家舉例的就是關于二套房貸款條件方面的內容，除此之外，還有銀行對二套房的認定標準，由此可以得知和購置第一套房產有許多的差異，購置第二套房產注意事項不少，具體還應該結合實際或者當地的說明文字入手進行分析，由此才可以盡可能減免不必要的費用或者手續成本。
一、二套房貸款條件
1. 借款人有完全民事行為能力
2. 有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口
3. 有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力
4. 貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續交足半年以上
5. 提供買自住房的有效合同或者協議
6. 借款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7. 擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。
8. 借款人允許辦理保險和住房抵押
9. 借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息
二、銀行如何認定二套房
1.父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。
2.未成年的時候名下已經有一套房產，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。
3.個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。
4.個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清并且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
5.第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。
6.婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
7.結婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。
對于有意向購置第二套房產，但是又無法全額支付的朋友而言，我們有必要了解一下貸款方面的條件或者規定和標準方面的內容，但是通過政策的解讀可以得知，一般而言二套房貸款條件都是相對苛刻的，并且和第一套房產不一樣，這需要結合銀行方面的具體情況進行確定，那么上文所說就是關于二套房貸款條件方面的信息了，除此之外，還有銀行對二套房認定標準板塊的舉例說明，由此可以幫助到有意向購置相關房產的朋友，結合自己的情況確定合適合理的方案，借此減免不必要的費用或者手續成本。
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