二套房怎么貸款？二套房手續辦理流程
時間 : 2024-12-21
現在很多人家中有了閑錢，就會去購買二套房。二套房的意思就是，借款買的第二套房子，和首套房相對。雖然都是買房，但是二套房買房的手續和首套房買房的手續是有所差別的。要準備的資料、文件等等都不一樣。如果拿著買首套房的經驗去辦理，就可能會不成功。今天小編就給大家介紹一下二套房的辦理流程，希望對大家有所幫助。
二套房定義范圍
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房貸款政策
如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
二套房按揭辦理流程
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押借款合同;
8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
以上就是小編今天要給大家介紹的關于二套房怎么貸款的全部內容，相信大家看完已經知道二套房貸款的流程和手續。二套房和首套房相比，不管是手續的復雜程度，還是貸款額度都是有所變化的。這是為了防止部分買二套房來炒房，手續就會比較多了。如果真正是要買二套房的人，大家就參考上述流程，耐心的去把手續辦好就行了。
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