不滿五年的二手房交易稅費包括哪些？不滿五年的二手房交易稅費的內容
時間 : 2024-12-21
現在很多人買房的時候可能會考慮購買二手房，尤其是五年以內的二手房。房主因為個人原因，將使用了五年都不到的房子進行轉賣，這時候買來就比較合算了。一方面，使用了五年還不是很舊，按房子使用年限來看，幾乎算得上是新房了。另一方面，價格卻更加便宜。進行不滿五年的二手房交易是需要稅費的，今天小編就給大家說一下要交哪些稅。
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方頭次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方頭次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)買方不是頭次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下少有一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是少有房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費：一個證件80元;二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
以上就是小編今天要給大家介紹的關于不滿五年的二手房交易稅費有哪些的全部內容，相信大家看完之后對于不滿五年的二手房交易稅費已經有了一定的了解。雖然上面列舉的要交費用比較多，但是一般來說交易的地方會給你直接算好，你只要交錢就好了。另外，一般來說，上面列舉的這些錢都是由買方繳納的，如果買方不繳納的話需要提前先說好。
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