時間 : 2024-12-21
外地人在上海工作,肯定是希望能夠落戶到上海,成為當地的居民,在當地過一輩子。由于上海是國際大都會,也有很多人在當地買房,再加上一些人買房是為了投資,當地政府為了規范房地產市場健康發展,特地出臺了針對外國人購房的條件,并不是你想要在當地買房就能夠買,而是需要滿足相關條件。那么,在上海買房的條件是什么呢?
在上海買房的條件
非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”,補繳的不予認可。
上海限購令內容規定:暫定在上海市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規定購房的,不予辦理房地產登記。
在上海買房子需要注意的事項
一、購房目標的確定
購房的前提:有規劃的消費。根據收入情況來選適合的樓盤。不要做到一步到位;而是從實際情況出發,好好規劃,能滿足基本需求就好,避免出現額外負擔,培養有梯度的消費觀很重要。
二、購房首付款的積累
購房的關鍵:首付款的積累。初定目標,比如:5年內付首付款,為了實現目標,合理分配收入。每月留出部分資金,強制儲蓄計劃,意味著可用資金必定減少,消費更加理性。點滴的積累就是財富。此外,建議向父母借首付款,日后還,縮短積累時間和降低漲價成本。
三、購房常識的學習
購房的必需:學習房產知識。因涉及的數目大,在發達國家,成熟和專業的中介可為你提供專業的服務,法律法規和操作程序規范,個人購房已有成熟的模式,過程較輕松。但目前國內房市還沒培養出專業的針對個人的房屋經紀人。因此,購房前學習房產知識很有必要。
四、購房范圍的篩選
購房量力而行,面積小、首付少、總價低的樓盤適合8090后。建議買市中心的二手房或新房小戶型。二手房的優勢:交通便利、配套成熟、價格優惠;此外,由于年輕人的工作變化大,所以考慮交通合適的地方,即使工作變換,出行依舊方便。新盤小戶型優勢:戶型合理、舒適性高、未來利潤率高。
五、出行時間成本的節省
購房前,考慮出行成本。我們不難發現,交通成本越來越昂貴。如果花2小時在交通上,1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。
開車或乘公交上班,一天兩個小時在交通上,一年一個月待車里。把每天兩個小時集中起來,不間斷的坐一個月車,或開一個月車,就能體會時間的可觀。如果把時間花在工作上,能創造更多的效益。再將時限放大到50年,時間成本顯得驚人。
確定5公里生活圈
提醒購房朋友:5公里生活圈,是衡量購房質量的有效依據。支出成本越小,表明房屋性價比越高。這樣一來,額外付出的錢也會越少。
六、購房費用的了解
確定購房范圍后,購房費用要提前計算,表面看起來不多,有些是固定值,與房屋總價結合來算,是一筆不小的費用。
在上海買房的條件是什么?在國家對于房地產市場嚴厲的監控下,不管是上海本地人還是外地人,在當地買房的時候都應該要能夠遵循政府出臺的相關規定,滿足相關規定再進一步買房才會更加的方便。很多人買房是為了投資,但提醒大家投資是有一定的風險,特別是房地產市場受政策監控比較強,你買房投資的話容易會出現各種各樣不穩定的因素。
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