請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
時間 : 2024-12-21
在購置房子的過程中,我們要支付的費(fèi)用不僅包括房屋本身的購買費(fèi)用,包括在交易的過程中可能會涉及到的一些稅費(fèi)和交易費(fèi)用,今天為大家推薦的就是關(guān)于購房稅費(fèi)的分類介紹以及計(jì)算步驟,有興趣的朋友不妨參考綜合了解對比實(shí)際的需求,選擇合理靠譜的建議和技巧,這樣的話就可以盡可能的避免糾紛和麻煩的前提條件之下,辦理好房屋的轉(zhuǎn)讓和過戶手續(xù)。
一、購房稅費(fèi)都有哪些?
1:契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2:營業(yè)稅(買方支付)
此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。
按照最新的政策,個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。
3:個稅(買方支付)
廣州市在房屋轉(zhuǎn)讓的個人所得稅征收方式方面所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是,以房屋交易總價的1%核定征收(個別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據(jù)實(shí)征收),若房屋屬業(yè)主的唯一物業(yè)且證滿5年,可免征個人所得稅。
從今年3月16日起,在未明確房產(chǎn)權(quán)屬人所占份額的情況下,越秀、海珠、天河、白云、黃埔五區(qū)可以按平均比例或通過“先遞件再確認(rèn)”的方式計(jì)征個稅。其中只要該物業(yè)是其中一個業(yè)主的唯一物業(yè),且證滿5年,則該業(yè)主所持有份額對應(yīng)的個稅可免征;除該套物業(yè)外尚有其他物業(yè)的業(yè)主,其對應(yīng)的份額則繼續(xù)征收個稅。
但除了這五區(qū)外,其他包括荔灣、番禺等區(qū),仍舊以對應(yīng)房屋為單位征收個人所得稅。
4:印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5:土地增值稅
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。
6:登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7:房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。
通過上文的舉例可以得知,可能我們在購置房子之前已經(jīng)計(jì)算好了它們的單價以及總價,但是在后期耗費(fèi)的費(fèi)用還是比較高的,最主要是因?yàn)榉孔咏灰椎倪^程中涉及到的費(fèi)用和成本不僅僅包括它們本身的單價和面積,還包括一些交易成本,比如常見的就是購房稅費(fèi)了,購房稅費(fèi)的計(jì)算需要參考對應(yīng)的步驟具體根據(jù)地域的不同或者是人群的優(yōu)惠政策,可能具體涉及到的標(biāo)準(zhǔn)也是完全不一樣的。
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng),如有版權(quán)問題,請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。
發(fā)表評論