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商品房70年產權到期后怎么辦 房子到底該歸誰

時間 : 2024-12-22     

房子對于大多人來說,可算是最重要的財產了。我們都知道,在我國購買的商品房是有產權限制的。隨著房價的快速增長,購房者只考慮到房價問題,買完才想起房屋的年限問題。普通住宅,房屋年限為70年。那這年限是怎么算的,到期后,房子怎么解決?很多人都很在乎房子產權年限問題。接下來小編將給您詳細的介紹一次,希望能夠解決您的問題。

商品房70年產權到期后怎么辦

一.產權年限是什么?

我們購買房屋時,購買的不僅是該房屋的產權,還有房屋所在土地的使用權。房屋使用權是永久性的,但房屋所在土地的使用權根據房屋的性質,分為40年、50年、70年。我們在這里說的是一般的商品房住宅,也就是70年。

二.房屋產權年限到期了怎么辦?

1. 重新簽訂合同,續交出讓金

70年土地使用期到了以后,產權人可向當地房管局提出申請,在繳納一定數量的出讓金后,重新簽訂土地使用期出讓手續,簽訂后,房屋任可照常使用。我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定:①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的,可以自動續期。②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產,依照法律、行政法規的規定辦理。

2. 房隨地走,國家補償

全國所有的土地,除了集體所有的那部分外,其余土地的產權全部為國家所有,當房屋產權到期之后,國家有權收回土地,這時會導致產權者無房可住。一般這時,國家會補償一定金額,產權者可用這筆錢購買新的居所。由于房屋年限政策目前還實施不久,近幾年還沒有因為出現房屋年限到期而引起的糾紛,不少購房者也沒有意識到房屋年限的重要性,目前新房還不存在這方面問題,但購買二手房時,一定要注意房屋年限問題!房屋年限住十年少十年,購房時一定要留心!

大家可能很多都知道房屋的使用年限是70年,但是卻不是很清楚這70年究竟是怎么來的。通過上文的講解相信大家都知道結果了吧,小編已經把問題介紹得很清楚了,希望您能認真的去閱讀,了解以后能更好的保護自己的合法權益,加強自己的購房意識??偟膩碚f就是,房子到期后,續期即可,買房過后,房屋的使用權限始終是個人的,知識土地的所有權屬于國家而已。

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