新買的房子交房時到底應該先交錢還是先驗房？
時間 : 2024-12-20
聽到不少買房的人在說，開發商在交付房子時要求購房者必須交完錢才給驗收房子。雖然按照有關規定房屋應當在驗收完畢后才完成交房，但事實是很多的開發商都要求購房者必須先交了錢才給鑰匙，這讓購房者們覺得很煩惱，那么到底在交房的時侯是先交錢還是先驗房呢？答案是要先驗房了再交錢！
聽到不少買房的人在說，開發商在交付房子時要求購房者必須交完錢才給驗收房子。雖然按照有關規定房屋應當在驗收完畢后才完成交房，但事實是很多的開發商都要求購房者必須先交了錢才給鑰匙，這讓購房者們覺得很煩惱，那么到底在交房的時侯是先交錢還是先驗房呢？怎樣才是合法的呢？
先交錢還是先驗房？一般的做法都是先驗收了才交錢的，合同法對此也是有相關的規定。如果開發商要求先交錢再驗房，這種行為就具有霸王條款的性質了，與當前的基本市場經濟原則是相違背的，法律上也不會給予支持，所以購房者必須清楚這一點。而購房者在收到開方商方面發出的交房通知后，注意按以下步驟來驗收才不會吃虧：
一、查看相關資料
購買的房子驗房時須讓開發商提供這些資料查看，包括：使用說明書、質量保證書、竣工驗收的備案證、房屋面積的實際測量表、房屋管線分布的竣工圖（主要是水、強電、弱電和結構方面）等這幾樣。
二、首次驗房
首次驗房需要和物業一起，因為驗房的標準是根據有關法律、法規的約定來規范的，其中驗房的范圍就包括查看房屋以及房屋的附屬設施的質量如何和室內的有害氣體有沒有超標，周邊的小區環境情況等，物業在這方面會比較熟悉。
三、解決驗收問題
為什么要知道先交錢還是先驗房？就是因為如果是驗房結果不滿意，購房者可以根據驗房過程中發現的問題向開發商及物業公司提出質疑，要求對方給出解決的辦法或意見，并在規定期限內解決，這時記得要讓對方簽字確認，以免對方否認。
四、驗收完成
當開發商解決了首次驗房過程中存在的問題后，會再次向購房者發出交房通知書，這時購房者可以再次和物業一起完成房子的驗收，如果是確認已經不存在其它問題了，就可以在相關的交接單中簽字確認了，同時交完應付的錢后，購買的房子也交付好了。
業主在購買了房子后，就必須了解清楚交房的時侯是先交錢還是先驗房，只有了解了先交錢還是先驗房之后才能懂得如何正確的維護自己的合法權益。
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