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如果錢不夠想買房那房貸是怎么貸的呢

時間 : 2024-12-22     

隨著房價越來越高,人們在買房的時候,拿出首付已是極限,于是不少人選擇銀行貸款。其實銀行貸款利息偏低,很多有能力全款買房的人也會考慮辦理銀行貸款,那房貸是怎么貸的呢?房貸需要向銀行申請,以剛買的房產作為抵押物。如果是一手房一般情況下是由開發商集體辦理貸款,比較簡單。具體步驟如下:

  隨著房價越來越高,人們在買房的時候,拿出首付已是極限,于是不少人選擇銀行貸款。其實銀行貸款利息偏低,很多有能力全款買房的人也會考慮辦理銀行貸款,那房貸是怎么貸的呢?房貸需要向銀行申請,以剛買的房產作為抵押物。如果是一手房一般情況下是由開發商集體辦理貸款,比較簡單。具體步驟如下:

房貸是怎么貸的 

  1. 確定自己是否有買房的資格。如果不夠資格買房,暫時也不用考慮房貸是怎么貸的了。先確定自己所在城市買房的條件,比如有城市需要看社保年限、戶口、學歷等。如果自己符合條件,那恭喜你可以去買房了;
  2. 確定自己房屋貸款的方式。房屋貸款的方式有三種:銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。公積金貸款利率較低,商業貸款利率較高,公積金不夠可選擇公積金和商業的組合貸款;
  3. 申請資料。借款人的身份證和戶口簿;婚姻狀況;已婚需要提供配偶的有效身份證和結婚證、戶口薄;收入證明(6個月的銀行流水或當地納稅證明);產權證;擔保人等。這步也是房貸怎么貸的重要步驟;
  4. 申請貸款。在選定好房子,交付首付的時候,一般是有銀行工作人員在當場辦理貸款,帶齊資料,選擇合適的銀行,即可辦理手續。接下來就需要等待銀行通知,是否能辦理下銀行貸款。

  如果是二手房,那房貸是怎么貸的呢?

  1. 買賣雙方帶齊資料,前往銀行遞交二手房個人申請表,然后油工作人員進行初步評估。然后由銀行指定的房地產評估機構前去驗房做評估;除了房貸是怎么貸,還需要關注下可能產生的其他費用,比如評估費和后期的保險費。第一項基本就完成了房貸是怎么貸的60%的手續;
  2. 評估完成后,銀行會收到評估機構出具的評估報告,并且根據評估機構確定貸款人的額度和期限;
  3. 銀行審批完成后,買賣雙方以及銀行工作人員會到房地產交易所憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
  4. 過戶完成后拿到房產證的時候,銀行開始放貸。

  以上就是那房貸是怎么貸的呢的知識點,如果是自己買房,不用太過擔心房貸是怎么貸的問題,多咨詢下置業顧問,都會有一個大概的時間線安排的,不用太過緊張。

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