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小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 權(quán)威專家最新解讀及經(jīng)驗分享

時間 : 2024-12-18     

前不久,深圳龍崗的黃先生新買的房子價格便宜,但是購買不久后才發(fā)現(xiàn)有不少的缺陷,但是難處卻無處傾訴,最后是住也不是,退也不行,賣還賣不出去。大家知道為什么嗎?因為他購買的是小產(chǎn)權(quán)房。

不久前國家出臺的小產(chǎn)權(quán)房政策引起了一陣轟動,由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中出現(xiàn)了一系列問題和糾紛,因此越來越多的人在糾結(jié)著買不買小產(chǎn)權(quán)房。那么,小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

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小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

小產(chǎn)權(quán)房,也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的,并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

既然如此,那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買,我們要考慮的是買來的用途,是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話,盡量找成規(guī)模的,即該樓層已成片區(qū),政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名,協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容,如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后,買主永久擁有該房子,并遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后,單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了,在小產(chǎn)權(quán)房的最新政策下,轉(zhuǎn)手不方便,且收入也不會很大(目前現(xiàn)狀情況下)。

另外,購買小產(chǎn)權(quán)房還須注意的是,這類房子從法律上來說是不允許交易的,因此沒有法律效應(yīng),在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的,因此業(yè)主們在買之前應(yīng)特別注意這點。

二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

首先,一定要確定業(yè)主手中是否有原開發(fā)單位簽署的相關(guān)購房合同。在價格談好之后,雙方需要找到原開發(fā)單位,要求注銷原業(yè)主合同,并與新業(yè)主重新簽署合同,或者簽署其他形式的合同變更。如果有必要,可以拿到律師事務(wù)所做相關(guān)見證。

小產(chǎn)權(quán)房由于繞過國家土地征收,其合法性一直不被國家認可,但是這也使得小產(chǎn)權(quán)房的交易根本不用繳納相關(guān)稅賦,這也減輕了業(yè)主不少壓力。直觀地看,小產(chǎn)權(quán)房,利民不利國。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同最新范本:

出賣人(甲方): 身份證號碼:

買受人(乙方): 身份證號碼:

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于 市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號-----平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后,甲方對----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。 5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成可提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

小產(chǎn)權(quán)房最新政策:

在剛剛過去的2014年,關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房命運的猜測此起彼伏,尤其是黨的十八屆三中全會以后“有望轉(zhuǎn)正”的解讀也甚囂塵上。為此,國土部辦公廳、住建部于去年11月22日聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》,明確指出建設(shè)、銷售和購買小產(chǎn)權(quán)房均不受法律保護。

5日,國土資源部有關(guān)負責(zé)人透露,該部執(zhí)法監(jiān)察局近日派人赴五省(市)督辦,針對在建、在售小產(chǎn)權(quán)房開展“三個一批”的突擊專項整治活動。所謂“三個一批”,即堅決拆除一批“小產(chǎn)權(quán)房”,堅決查處一批典型案件,嚴肅追究一批有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。據(jù)了解,除了北京外,目前,河北省石家莊市欒城縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、海南省海口市、廣東省廣州市花都區(qū)已組織拆除了一批小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?

買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護,交易時購買人必須一次性付清房款,不得向銀行按揭貸款。因此也不會有房產(chǎn)證,也無法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等,因為不在國家規(guī)劃之列,所以不能得到有效保證。

因此,對于小產(chǎn)權(quán)房這一特殊性質(zhì)的房子來說,朋友們要結(jié)合自身實際情況而謹慎選擇買賣,不然會落入進退兩難的境地。

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