評論數 : 3 時間 : 2024-12-19
管理費用包括哪些內容?很多租住在城市小區里的朋友應該知道,物業管理公司每個月都會向租房的住戶收繳物業管理費,可是很多朋友都不知道這些費用到底是怎么產生的,要收取費用的地方具體都在哪些方面。今天小編就來跟大家講講物業管理費用包括哪些內容。另外,在我們裝修中也會出現有一個工程管理費用,工程管理費用又包括哪些內容?一起來看。
物業管理費用包括哪些內容?
1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費:
(1)基本工資:根據企業性質并參考當地的平均工資水平確定。
(2)按規定提取的福利費(根據當地政府的規定由企業確定):包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經費(如按工資總額的2%計算)、教育經費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業保險(如按工資總額的1%計算),醫療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養老保險(如按工資總額的19%計算),住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。
(3)加班費:按人均月加班2天,再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。
(4)服裝費:按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月,即為每月服裝費。
2.公共設施、設備日常運行維修及保養費,包括:
(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;
(2)給排水日常運行、維修及保養費;
(3)電氣系統設備維修保養費;
(4)燃氣系統設備維修保養費;
(5)消防系統設備維修保養費;
(6)公共照明費;
(7)不可預見費;
(8)易損件更新準備金。
不包括:
業主擁有房產內部的各種設備、設施的維修運行、保養與維修費用;
公共設施、設備的維修費用;
電梯的運行、維修費用;
冬季供暖費;
高壓水泵運行、維修費用;
公用天線保養維修費;
這些費用按國家和地方政府的現行規定和標準分別向產權人和使用人另行收取。
3.綠化管理費:
4.清潔衛生費:
5.保安費:
6.辦公費:
7.物業管理企業固定資產折舊率:
8.利潤:
9.法定稅費:
(1)營業稅:按企業經營總收入的5%征收;
(2)城市建設維護稅:
(3)教育附加費:
以上9項費用即為費用構成,測算出來后全部相加就是公共性服務費用。如果一個住宅小區沒有其他資金來源渠道,只靠物業管理收費維持運轉。則每戶收費標準即為前9項之和再除以總建筑面積和12個月,即得出每月每平方米應交金額。
如果小區還有多種經營收入可以補貼到物業管理收費中,如有小區配套公建房出租收入、停車費收入、維修養護專項基金利息的補貼等,則先測算出其他收入補貼到每月每建筑平方米的數額,再用總費用扣減,結果即為每戶應交物業管理費。
裝修中的工程管理費用包括哪些內容?
工程管理費用指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需費用,主要包括以下內容:
1.管理人員工資:
2.辦公費:辦公費是指企業管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現場臨時宿舍取暖)用煤等費用。
3.差旅交通費:
4.固定資產使用費:
5.工具用具使用費:
6.勞動保險費:
7.工會經費:
8.職工教育經費:
9.財產保險費:
10.財務費:
11.稅金:
12.其他:
從以上內容可以看出,不管是物業管理費用,還是裝修中的建設管理費用,其包含的內容都是相當多的,這也是很多朋友不明白為什么每個月或者每年要交那么多費用的原因了,這下大家都了解清楚了嗎?
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游客10年前
詳細啊,值得學習
游客10年前
好全面,學習了
游客11年前
住小區的朋友確實得認真看看管理費的知識。。