時間 : 2024-12-17
房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。2015年真的來了,經(jīng)歷了2014年跌宕起伏的樓市,大家準備好迎接最新樓市狀況了嗎?小編在這里為大家整理了2015年最新房產(chǎn)稅計算方法和房產(chǎn)稅計算依據(jù),為這事抓耳撓腮、盲目無求的你有福了,懂得了這些,再也不用問別人了。
對于房產(chǎn)稅,相信大家也是既熟悉又陌生,全面開征的傳聞一直都有,但就是始終沒有落地,到了去年,中央層面甚至沒有再提及房產(chǎn)稅試點擴圍的問題,轉為加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。那么,房地產(chǎn)稅又是什么?中央又將如何改革,房地產(chǎn)稅又如何來收取?
對于房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的定義,專業(yè)人士是這樣解釋的,房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念,有關房地產(chǎn)的稅收都算房地產(chǎn)稅,包括開發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié),前兩個環(huán)節(jié)的稅費又包括房企營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、
也就是說,房地產(chǎn)稅包含了房產(chǎn)稅。從征收的目的來看,房地產(chǎn)稅是為了完善房地產(chǎn)稅制體系改革,而房產(chǎn)稅則是為了加強房地產(chǎn)市場的調控,通過付出稅收代價來抑制投資投機性炒房,因此在近年樓市調控常態(tài)化下,房產(chǎn)稅開始試點征收,但從試點的城市情況來看,房產(chǎn)稅的最初目的并沒有實現(xiàn),反而引來了更多罵聲。因此,賈康指出,房產(chǎn)稅改革不可避免,取而代之的就是房地產(chǎn)稅,去年,國家已經(jīng)啟動了不動產(chǎn)登記制度,為推進房地產(chǎn)稅最好技術準備。
陳淮:房地產(chǎn)稅不是拿來打土豪的
此次政府是動真格了,全面征收房地產(chǎn)稅勢在必行,一提到要征稅,很多土豪就會心驚膽戰(zhàn),手頭上房子那么多,一旦征收房地產(chǎn)稅,豈不是虧大了!不過,在中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮看來,房地產(chǎn)稅的征收并不是為了“打土豪分田”,而是為了提高房子的利用效率,大家不要把房地產(chǎn)稅看作是持有多套物業(yè)的枷鎖。
賈康:房地產(chǎn)稅可以減少樓市泡沫
對此,賈康也表示非常認同,征收房地產(chǎn)稅可以提高房子的利用效率,平衡供需,減少樓市泡沫,同時,對于房價也有平穩(wěn)的作用。
總體來說房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展會和房地產(chǎn)稅的制度建設形成互動,不能說這樣一個稅收推出來之后,房地產(chǎn)的價位會應聲而落,變成一個很低的水平,這是不可能的。未來有4億多的人從農(nóng)村轉入到城市,他們要解決住有所居的問題,這個有購買力的需求,使得中心區(qū)域的樓市平均價位表現(xiàn)為上揚曲線,房地產(chǎn)稅不會改變這個曲線的基本模樣,但是會使這個曲線不會太陡。
計算公式:
2015年房產(chǎn)稅的最新政策變動及應繳稅額的變動引起了大家的熱議,通過權威機構透露,房產(chǎn)稅共有兩種最新計算方法:
(一)從價計算應納稅額的計算公式:
應納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%
(二)從租計算應納稅額的計算公式:
應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
要按照上述公式計算應繳納的房產(chǎn)稅,首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入,也就是稅收上所說的計稅依據(jù):
計稅依據(jù):
(一)以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù):
對于經(jīng)營自用的房屋,是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù),將由房產(chǎn)所在地的稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。
1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)
以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
2.融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況,由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費,借款利息等,與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面,一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅,另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅。
2015年真的來了,經(jīng)歷了2014年跌宕起伏的樓市,大家準備好迎接最新樓市狀況了嗎?這里為大家整理的2015年最新房產(chǎn)稅計算方法和房產(chǎn)稅計算依據(jù),為這事抓耳撓腮、盲目無求的你有福了,懂得了這些,再也不用問別人了。持續(xù)關注小白,土巴兔裝修網(wǎng)。
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